律师解答
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,是由乡政府或村政府而非国家房管部门颁发产权证。
目前小产权房主要有两类:
一是在宅基地上建成的房子,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用权证、房产证、契税证等合法手续。
二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,这类小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
所以本律师在此提醒,小产权房产权不完整,购买风险大,不建议购买,如果一定要购买该类房屋,购买者在购买二手小产权房的时候应当详细了解房屋的相关信息,如房屋有无设定抵押、其产权归属、房屋的年限、是否取得国有土地使用权证。
常见问题 TOP3
王增辉已经做出解答
查看答案>金元福已经做出解答
查看答案>杨卫已经做出解答
查看答案>相关知识推荐
现在买二手房产权怎么算
我们通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济
二手房小产权交易流程
交易小产权二手房的流程是:本集体成员了解房源信息,看房、挑房;买卖双方初步达成意向;谈判签约,支付部分价款或全款;卖方交
我国房交会小户型二手房受青睐
变化1开发商锁定精准客户意向购房人的信息对开发商来说可谓最重要的市场信息之一了,无论什么时候、任何项
买二手房要规避产权风险 身份调查作三步走
买二手房要规避产权风险如今,不少消费者无力承担新房的高额房款,便把目光转向二手房市场,使得二手房需求
购买二手房避免麻烦上身 六大产权问题最关键
如今,购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选,连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同