律师解答
当事人提出的这个问题,实际想问的应该是购买商品房期房时支付的定金可以要求退回吗?
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定,定金作为债权担保的,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。
根据《城市商品房预售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,预售商品房需要满足一定条件。如果不符合条件,可能导致合同无效或可撤销、解除并要求返还已付款和请求赔偿。
因此,一般情况下,购买期房时支付的定金可以在履行完义务的情况下要求退回;但是如果不履行合同约定债务且无正当理由要求对方退回,属于违约,无权要求返还或者可能承担支付违约金的责任。
法律依据
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;
收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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