信金国律师
北京家问律师事务所
律师解答
出卖人逾期交付房产证,买受人可以起诉依据《合同法》第一百零七条要求对方承担违约责任,办理房产证并支付违约金。
《商品房买卖合同》中一般会约定出卖人办理房产证的时间,同时会约定违约责任的承担方式,对于逾期交付房产证的违约行为,一般都是给付违约金。而出卖人超过合同约定期限办理房产证就属于违约行为,买受人有权向其主张全部的违约责任。关于逾期办理房产证的违约行为,最好约定每逾期一天办理房产证应承担多少违约金,而不能用固定数额的违约金方式,从而催促出卖人尽快办理房产证,这样才能最大限度的保障自己的利益。
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