次承租人再次转租是否有效
合同纠纷
2020-11-03
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张进松律师
特邀合同纠纷专业律师
律师解答
根据2021年生效的《民法典》明确规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
很显然，出租人的救济方式，就是解除与承租人的合同，并非直接有权确认承租人与次承租人之间的转租协议无效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，转租协议虽未经出租人同意，并不必然导致转租合同无效。
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