律师解答
农村私有房屋买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。如买卖双方都是同一集体组织的一个成员,比如同村村民,并经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。
这一规定可以看出,相关法律政策是支持宅基地在有限范围内流转的,也就是只支持本村村民购买本村的宅基地上的房屋,不支持其他村的村民或城市居民去农村购买房屋,法律这样规定一是考虑到宅基地属于农村村民集体所有,不允许自由流转,另外一点,也考虑到宅基地的使用权是和农村村民这一特定身份相关联的,所以如果不是本村村民要购买农村房屋的话,应十分谨慎。
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