杨斌律师
重庆远沐律师事务所
律师解答
以下为大家解答租房合同应注意什么这个问题?
第一,承租方需要审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形。比如出租人未依法取得房屋的房产证,房屋权属有争议等情形,是否被查封或者抵押等情形。
第二,应当对租赁期限房屋租金以及支付方式进行明确约定,避免出租人任意解除租赁合同或者提高合同租金。
第三,应当在合同中明确承租方是否可以转租,做在合同中明确不能转租。承租人任意转租的,出租人可以在转租之日起六个月内解除房屋租赁合同。
第四,应当在合同中明确租赁过程中各项费用的承担。比如水电气、网、物管费。
第五,明确房屋及内部设施出现损坏的责任主体,这关系到维修费用的承担。
第六,在签订合同时,双方就要想到可能产生的违约行为,并在合同中规定相应的违约责任。
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