张志强律师
北京恒都律师事务所
律师解答
没房产证的二手房在购买之前,首先我们应该审查房屋来源的合法性,如果开发商或政府的原因暂未取得房产证,该房屋可以买卖,合同应约定待出卖人取得房产证后,再进行过户登记。合同的基本内容包含如下:
1、买卖双方的基本信息:二手房买卖合同这里主要是双方的具体情况、地址、联系办法等;应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、房屋地址与产权情况:应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵。
3、合同约定的条款:房款的支付时间及支付方式,房屋交付及过户的时间,违约责任等。
常见问题 TOP3
邹琼已经做出解答
查看答案>郑滨锐已经做出解答
查看答案>田洪涛已经做出解答
查看答案>相关知识推荐
厦门:没有产权证房屋买卖惹的官司合同仍有效
交易违规购房合同仍有效厦门房价节节攀高,一些无产权证的房屋因其价格稍低于市场价而受到部分人的青睐,没
无房产证房屋买卖协议可以公证吗
无房产证房屋买卖协议可以公证,但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度,房地产作为不动产以物权登记为准,公证房
没有授权书能代签房屋买卖合同吗
第三人没有当事人出具的授权书不能代签房屋买卖合同,但权利人事后进行追认的代签合同应当认定为有效。第三人未经当事人的授权用
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同