陈旺律师
广东诺臣律师事务所
律师解答
按照《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内提交办理房屋权属登记的材料,因开发商未按法律规定提交材料,致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任:
第一,按合同约定处理,商品房买卖合同中有关于违约责任的约定的,按约定,但如果合同直接约定开发商无需承担逾期办证的违约责任,购房者则无法主张;
第二,如果商品房买卖合同没有相关约定,对于违约金的具体数额,法官根据自由裁量权作出判决,依据为购房者实际损失数额、违约金所占购房款的比例、合同的履行情况、当事人的过错程度等等因素综合考虑;
第三,另根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,因出卖人原因,致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可要求解除合同和赔偿损失,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
常见问题 TOP3
邓春来已经做出解答
查看答案>罗泽伟已经做出解答
查看答案>王常青已经做出解答
查看答案>相关知识推荐
开发商逾期办理房产证相关法律问题分析
案例:2002年3月21日,原告A与被告B房地产公司签订一份商品房购销合同,约定原告A购买被告B开发
开发商拖延办理房产证具体怎么赔偿
开发商拖延办理房产证的具体赔偿是:当事人可以按照已经支付的购房款总额乘以逾期时间进行赔偿,商品房买卖合同中对逾期办理房产
开发商逾期办理房产证如何向开发商主张违约责任?
核心内容:下面,法律快车房地产小编介绍一个商品房预售合同纠纷的真实案例,通过法院对这个案例的判决,为
开发商逾期办理房产证纠纷
白先生2004年10月购买位于西安市东郊一处房屋,合同约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内,为
开发商逾期办理房产证购房者能否解除合同
■案情简介:2000年10月8日,某房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2002年3月,陈某向
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同