视频说法

开发商逾期办房产证要承担什么责任

房产纠纷 2018-10-11 0人浏览

律师解答

按照《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内提交办理房屋权属登记的材料,因开发商未按法律规定提交材料,致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任:

第一,按合同约定处理,商品房买卖合同中有关于违约责任的约定的,按约定,但如果合同直接约定开发商无需承担逾期办证的违约责任,购房者则无法主张;

第二,如果商品房买卖合同没有相关约定,对于违约金的具体数额,法官根据自由裁量权作出判决,依据为购房者实际损失数额、违约金所占购房款的比例、合同的履行情况、当事人的过错程度等等因素综合考虑;

第三,另根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,因出卖人原因,致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可要求解除合同和赔偿损失,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

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