视频说法

房价上涨是否属于情势变更

房产纠纷 2018-10-11 0人浏览

律师解答

在房价大幅上涨时,出卖方不想继续履行房屋买卖合同的情形时有发生,出卖人能否在房价上涨时主张情势变更,要求对交易价格进行调整呢。

依据《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释(二)》第26条,主张客观情况发生重大变化请求变更合同的条件为,合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见,但仍属于正常的商业风险,故出卖方以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据,一般法院不予支持。合同当事人应遵循诚实信用原则全面履行合同。房屋买卖合同签订后房价大幅上涨,较难被认定为发生了情势变更,以此为由请求变更或解除合同,不能得到支持。

法律依据

,一般法院不予支持。合同当事人应遵循诚实信用原则全面履行合同。房屋买卖合同签订后房价大幅上涨,较难被认定为发生了情势变更,以此为由请求变更或解除合同,不能得到支持。

以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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