杨斌律师
重庆远沐律师事务所
律师解答
不能转租的房屋情形如下:
1、未征得出租人同意转租的房屋;
2、公租房、廉租房;
3、法律规定的其它不能转租的情形。
根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《公共租赁住房管理办法》第二十七条第一款规定,承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房。
法律依据
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:
(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的。
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