视频说法

开发商的广告与实际不符如何处理

房产纠纷 2018-10-11 0人浏览

律师解答

按照相关的司法解释规定,售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外,比如附带游泳池、学区房等等。

由《广告法》第37条规定可知,开发商发布的宣传广告与实际不符需要承担责任要满足以下4个条件:

1、房地产商故意发布了虚假广告。

2、购房者受到欺骗和误导。

3、购房者的合法权益受到了侵害,产生实际损害。

4、损害和虚假广告之间有因果关系。

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