陈旺律师
广东诺臣律师事务所
律师解答
按照相关的司法解释规定,售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外,比如附带游泳池、学区房等等。
由《广告法》第37条规定可知,开发商发布的宣传广告与实际不符需要承担责任要满足以下4个条件:
1、房地产商故意发布了虚假广告。
2、购房者受到欺骗和误导。
3、购房者的合法权益受到了侵害,产生实际损害。
4、损害和虚假广告之间有因果关系。
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