律师解答
房屋租赁登记的效力主要为出租人按照法律规定履行了规定的程序。一般情形下,房屋租赁登记并不会对租赁合同的效力产生影响。
根据2021年生效的《民法典》第七百零六条的规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
法律依据
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第四条
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
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