视频说法

签订租房合同注意事项包括哪些

房产纠纷 2021-04-07 0人浏览

律师解答

签订租房合同要注意以下几方面的问题:

一、审查房屋所有权属情况,如出租人非房屋所有权人,应确认其是否有出租权。

二、房屋有无抵押权,如果有抵押权,如在出租前已设立了抵押权,租赁关系不能对抗已登记的抵押权。

三、房屋的附属设施情况,约定房屋的修缮,出租人是住房的所有权人或管理人,所以修缮住房是出租方的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。

四、约定水、电、煤及物业管理费的承担,要求出租人在房屋出租前,结清水、电、暖、煤气和其他费用。

五、房租的支付方式、交付周期。

六、明确约定违约责任及合同解除的条件以及承租人是否有转租权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国民法典》 第四百零五条

抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

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