视频说法

无效的房屋租赁有哪些

合同纠纷 2021-04-27 0人浏览

律师解答

无效的房屋租赁有:

1、出租房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设;

2、出租房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

3、租赁合同有其他违反法律法规强制性规定的情形。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

法律依据

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

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