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房产证上加名字要注意什么

房产纠纷 2018-08-06 0人浏览
孙侠律师

孙侠律师

上海明伦律师事务所

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律师解答

在房产证上加上其他人的名字，相当于将房产赠与对方，要特别注意以下两点：

一、赠与方式要考虑清楚，是附条件赠与，还是不附条件赠与。

对于大宗财产的赠与包括房产等，哪怕是夫妻，也建议最好签订赠与合同，同时附加一定的生效条件或者解除条件。可以考虑采取以婚姻存续作为附加条件，而一旦婚姻关系不复存在，则可以收回部分赠与财产或全部收回。

如果是没有附加条件的赠与，在赠与合同签订后，财产又实际交付的，而后发现不合适又想反悔要回赠与物的，如果没有特殊情况，通常是不会得到法律支持的。

第二点就共有形式也需要分清楚，是按份共有，还是共同共有。

在通常情况下，在自己婚前房产上加上对方名字，如果没有明确约定，都会按照共同共有来对待，即加名之后各占50%的份额。而如果采取按份共有的方式，双方需要约定各自所占份额，并在房产证上将此信息记录下来。

如果确定加名，赠与方要知晓赠与的法律后果，考虑清楚自己赠与的目的。结合法律规定，签订赠与协议书，尽量通过事先明确约定的方式保护自己的合法权益。

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