律师解答
二手房网签后买方违约赔偿多少,这个问题应分两种情形,第一种情形是合同没有约定违约金,这个时候要看给出卖人造成的实际损失是多少,当然出卖人应举证证明自己的实际损失金额,这个时候法院还要考虑到双方的过错程度、合同履行情况等综合作出认定。
第二种情况是合同约定了违约金,虽然合同约定了违约金,但可能约定的违约金高于或低于实际损失。如果违约金约定的比较高,这个时候直接要求对方支付违约金就可以了,但也要举证证明自己的实际损失,对方的过错程度等情况,因为法官是可以根据案件具体情况来判定违约金金额的多少的;如果当事人约定的违约金比较低,低于给出卖人造成的实际损失,出卖人除了可以要求对方支付违约金,还可以就实际损失与违约金之间的差额部分要求对方赔偿。
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