律师解答
二手房屋买卖税费如何算,二手房屋买卖税费一般包括契税、增值税和个人所得税等。
就契税来说,若买方购买的房产是非住宅或二套住宅则缴纳交易总额的百分之三。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的百分之一,若买方首次购买面积超过90平,含90平的普通住宅则缴纳交易总额的百分之一点五。
就增值税来说,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅是免征增值税的。
就个人所得税来说,税率一般为交易总额百分之一或者两次交易价格差的百分之二十,由卖方缴纳,但如果满足两个条件,比如,家庭只有一套住宅;并且购买时间超过5年,是可以免交相应的个人所得税的。
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