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房改房交易需要什么费用

房产纠纷 2018-11-13 0人浏览
李衢飞律师

李衢飞律师

广东孚道律师事务所

律师解答

关于房改房交易需要什么费用？我的解答如下：

房改房，又称已购公房、上市公房，是职工将单位以福利分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为市场成本价后，房改房产才可以直接上市交易。

所以卖方需要缴纳：

1、按房屋售价的0.5%缴纳交易手续费；

2、按房屋售价的0.05%缴纳印花税；

3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金；

4、按规定缴纳个人所得税，自住满5年以上的，免征个人所得税。

买方需要缴纳以下费用：

1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；

2、按房屋售价的0.05%缴交交易手续费；

3、按房屋售价的3%缴纳契税。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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