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二手房房产证办理需要什么费用

房产纠纷 2018-11-13 0人浏览
李衢飞律师

李衢飞律师

广东孚道律师事务所

律师解答

关于二手房房产证办理需要什么费用？我的解答如下：

1、契税。

（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平米（包含90平米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

2、印花税。

（税率1%是买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂无免征征收。

3、营业税也是现在的增值税。

（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售时间购买超过5年的普通住宅免征营业税。

4、城建税。

营业税的7%；教育附加税，营业税的3%。

5、个人所得税。

（税率交易总额的1%或者两次交易差价的20%由卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房屋转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》 第八条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

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