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房产过户需要什么流程

房产纠纷 2018-11-13 0人浏览
李衢飞律师

李衢飞律师

广东孚道律师事务所

律师解答

关于房产过户需要什么流程？我的解答如下：

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称及住所，房地产产权证书名称和编号，房产产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或者使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当及时办理房屋过户手续。房产过户需要的流程如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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