律师解答
新买的房子漏水责任,只要漏水部位仍处于保修期,一般由开发商承担。
根据建设工程质量管理条例的等相关法律的规定,开发商交付的房屋他应当提供保修责任。那么对于保修期限,对于有防水要求的厨房卫生间、外墙面的渗水、漏水等保修期限为五年;那么另外根据相关法律规定,保修期限最低不得低于法律规定的最低期限。那么现在有部分省、市,比如说浙江省已经规定防渗漏工程最低保修期限不低于八年。只要在规定的保修期限内房屋出现渗漏水问题,那么买受人都可以找开发商要求其进行维修;那么如果经多次维修,仍然修复不好或者查找不了问题的根本原因,那么就属于严重影响正常居住使用的这个质量问题,买受人有权予以退房。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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