视频说法

农村房屋买卖合同有效吗

合同纠纷 2018-11-26 0人浏览
曾导军律师

曾导军律师

湖南图邦律师事务所

律师解答

农村房屋买卖合同属于以下几种情况的，视为有效：

1、出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

3、房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一村村民手里，那么该房屋买卖合同也是有效的。

4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

法律依据

《中华人民共和国合同法》 第五十二条

有下列情形之一的，合同无效

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国合同法》 第五十三条

合同中的下列免责条款无效

(一)造成对方人身伤害的；

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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