律师解答
不签合同交首付款的情形有两种:
假如购买的是一手房的话,正常购买房屋的流程是先缴纳定金,签订认购协议书,然后付首付签订正式的商品房买卖合同,然后才是房管局备案。因此,在付首付时,开发商不能和你签订商品房买卖合同可能存在以下几种情况:
1、开发商不具备开发资质,不能出示5证。
2、开发商可能还没有取得商品房预售许可证,根据法律法规的规定,此种情况下,是不得进行商品房买卖交易的。
3、开发商可能因为某种行为被行政主管部门处罚,暂停办理网签等情况。如开发商存在上述情况时,建议不要购买。但如果已经缴纳首付,可以凭购房的意向书或其他书面的购房材料,要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款并要求承担相应的赔偿责任。
如果购买的是二手房则不签合同先交首付的程序是不对的,存在流程问题,应该先签买卖合同。此时买方的权益难以受到法律保障。
法律依据
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
常见问题 TOP3
戴振宇已经做出解答
查看答案>法律快车律师团队已经做出解答
查看答案>王强已经做出解答
查看答案>相关知识推荐
买了房子交了首付不想要了可以退吗
交了买房首付可以退。一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方
不签合同交首付违法吗
不签合同交首付是不违法的,若是开发商没有取得商品房预售许可证或者是不具备开发资质的,买受人可以凭购房的意向书或其他书面的
交定金没签合同定金能退吗
交定金没签合同定金若是支付方违约的是不可以退的,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使
签了定金合同凑不齐首付可以退定金吗
签署定金合同,需要按照法定的手续进行,保障当事人的权利和义务,不得损害一方的利益。那么,签了定金合同
付了首付什么时候签合同
当事人交了首付签合同的时间由双方协定,法律没有进行强制规定,主要根据当事人自己约定。合同的签订时间和履行期限和方式都是可
买房支付首付后什么时候拿合同
在现代社会,很多人都想在大城市买房,这是因为落叶归根,总是需要找个地方落脚的。那么,买房支付首付后什
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年,从权利被侵害之日起超过二十年的
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权