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土地使用权类型为划拨的房屋可以买吗

房产纠纷 2021-08-03 0人浏览
罗华平律师

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上海源杰律师事务所

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律师解答

土地使用权类型为划拨的房屋可以买。但是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，且满足领有国有土地使用证等条件，上述房屋才能买卖。

《城市房地产管理法》第四十条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

法律依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

《城市房地产管理法》 第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

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