陈平凡律师
湖南芙蓉律师事务所
律师解答
按揭二手房转让,购房者首先要审核房屋所有权是否真实,可以审查该房屋的相关产权证件,其次要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。二手房交易前,购房者应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有被人民法院查封。还应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得抵押权人书面同意。
另外,购房者要审查所购二手房是否属于房改房,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留优先收购权,会存在一定购房隐患。
最后,购房者要查验所购二手房的建筑面积是否准确无误,是否有所售房屋实际面积与产权证上面的注的面积不符的现象,合同中约定的房屋面积应和产权证面积相符。购房者还应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等等相关问题。
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