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土地证和房产证的区别有哪些

房产纠纷 2018-12-29 0人浏览
陈平凡律师

陈平凡律师

湖南芙蓉律师事务所

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大家在买房的过程中都会遇到两个证：土地证和房产证。

房产证指购房者通过交易，取得了房屋的所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件；土地证也叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地证和房产证之间是有区别的，要证明房屋的所有权，还得是房产证说了算。土地性质不同其上建造的房屋权利也不同，如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其上建造的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租；如果是集体土地，那么其上建造的房屋就不能抵押，买卖和赠与，也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

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