陈平凡律师
湖南芙蓉律师事务所
律师解答
购买小产权房有以下风险:
1、法律风险:“小产权房”买卖合同的效力有被认定为无效的法律风险。
2、房产转让风险:“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或者出售,即购买后不能合法的转让过户。
3、政策风险:购买在建的小产权房时,购买人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临的既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、监管缺位风险:小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位因缺乏相应的资质,房屋质量和房屋售后难以保证。
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