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没有产权证的房子能买吗

房产纠纷 2018-12-29 0人浏览
陈平凡律师

陈平凡律师

湖南芙蓉律师事务所

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律师解答

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。

合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有以下情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

如果买卖双方所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，应当认定房屋买卖合同有效。

但是，根据合同的相对性，合同有效并不代表取得没有产权的房子的行为受到法律保护，不能对抗善意第三人。

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