汤容滨律师
上海丰进立和律师事务所
律师解答
以下为大家解答买二手房合同签了可以反悔吗这个问题。
买二手房合同签约后时很难反悔,原因是守约方可以有以下两种措施追究违约方的责任。
第一,若违反的是金钱债务,比如:房屋买卖合同中守约方已经过户,而另一方没有按期付款。这种情况下,守约方有权要求违约方继续履行合同或者选择解除合同,并要求对方承担违约责任。
第二,若违反的是非金钱债务,比如:房屋买卖合同中守约方已经付款,另一方明确表示不再过户。这种情况下,如果客观条件确实无法过户,守约方只能选择解除合同,同时要求对方承担违约责任。但如果客观条件是允许过户的,守约方有权要求违约方继续履行合同,并要求对方承担违约责任。
二手房买卖中,违约方的违约成本非常高,因此在遇到纠纷时,尽量协议解除合同,避免出现单方毁约的情况。
法律依据
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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