孙侠律师
上海明伦律师事务所
律师解答
房屋租赁合同需要注意的问题有:
一、出租人主体要适格,必须要查验房产证原件,确认出租人是产权人,如果有多个产权人的,则每个产权人都要在房屋租赁合同上签字;
第二、要约定明确的租赁期限,建议要写明起、止的具体日期;
第三、关于租金的支付时间、付款方式最好要具体;
第四、关于房屋的装饰装修、扩建、改建等要有明确的约定;
第五、关于转租的约定,如果没有约定而擅自转租的,出租人可以要求解除转租合同;
第六、如果房屋产权人要出售房屋,承租人享有优先购买权的约定;
第七、关于租赁期间房屋所有权发生变动后,房屋租赁合同是否继续履行的约定,如果没有约定,则房屋租赁合同应该继续履行;
第八、合同约定的租赁期届满后续租的约定;
第九、违约责任要约定明确,有助于约束双方履行合同义务,万一一方违约,另一方也可以以此维护自己的权益。
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