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过户完出产证前的风险是什么

婚姻家庭 2019-03-27 0人浏览
李首道律师

李首道律师

江苏钟山明镜律师事务所

律师解答

买二手房，和上家办理完过户手续，但是还没拿到产权证，这个期间是有一定风险的。

买房前要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有多个人，在签订合同时就需要有多个人的同意签名。

如果上家如果和其他人有纠纷，被起诉后可能导致房子被查封，无法过户。

现在银行有资金监管业务，买卖时双方签订资金监管协议，将购房款放到监管账号，等过户成功，买家领到新的产权证，银行资金才会解冻，卖家才能收到房款，规避了一部分的风险。

如果房子里有户口，买卖前要确定原房主户口是否全部迁出。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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