律师解答
在这里跟大家分享一下房屋买卖的流程和注意事项:
第一、房屋买卖的一般有以下流程:
1、买方看房;
2、买卖双方协商买卖合同主要条款;
3、确定购买后,交纳买房定金,签订买卖合同;
4、交付购房款,房产交付及物业交割;
5、办理产权过户登记。
第二、房屋买卖注意事项为:
1、审查房屋的权属信息,是否属于卖方,是否存在其他共有人,是否有权利限制,是否为合法建筑,是否属于共有产权房,经济适用房,是否有查封,是否抵押;
2、审查房屋的使用状况,是否正在出租,是否存在户籍,是否为凶宅等;
3、弄清购买方自身购房资格情况;
4、交易价格问题,税费由哪一方承担问题;
5、房价款支付方式和支付期限,房屋交付期限;
6、违约和合同解除的情形,违约责任承担问题。
法律依据
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
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