房屋租赁合同生效要件是什么
律师解答
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时，将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容，主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利、义务和租约等。
房屋租赁合同的生效，需要具备以下几个要件：第一，合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。第二，房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。第三，房屋租赁合同的内容是否合法。第四，是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
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