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有购房合同没房产证的房子能买吗

房产纠纷 2019-03-28 0人浏览
刘娜律师

刘娜律师

北京市盈科律师事务所

律师解答

有购房合同没房产证的房子可以买卖，但是律师不建议大家购买，因为这类房子可能存在以下风险：

1、房东容易违约。

房东很容易违约，因为一般这种合同违约金都不会太高，就算房东承担违约责任赔偿违约金相比较房价的涨幅还是能接受的。

2、需要全款。

如果只给一部分首付款肯定房东是不愿意的，一般没拿到产权证就卖房的房东都是急需用钱或者换房。

3、房东一房多卖。

如果房东又将房卖给其他人，自己也不知晓，因为到时候产权证也是房东的。

4、产权证下了以后房东不配合过户。

因为产权证下了以后是房东的，如果房东到时候因为房屋卖得便宜或者其他原因，推三阻四，不配合过户手续。

5、房屋被查封。

如果房东有房贷违约或者负债过高被人起诉，很有可能房屋被法院查封，到时候购房者的房子和钱很有可能两空。

6、房东跑路。

如果房东有其他债务，若拿钱跑路风险更大。

7、房东出现意外，无法履行合同。

因为下产权证时间有长有短，如果在这期间房东出现意外身亡等情况，那么这种情况购房者的权益很难得到保证。

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