朱瑞雷律师
北京市盈科律师事务所(全球总部)
律师解答
如果和父母共有一套房,自己再买一套房算二套。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭计算。
为了更好的区分首套房和二套房特做一下讲解。
1、如果自己从未买过房,家里的房子也不在个人名下,买房时算首套房。
2、在本地无房但外地有房,此时在本地购房仍然为首套。
3、如果夫妻双方离婚,婚姻存续期间内在家庭名下拥有一套房,但这套房是婚前男方单独购买、单独申请的房贷,在婚姻存续期间内女方从未有过任何本地或外地的住宅购买或贷款记录,那么女方再次购房视为首套房。反之如果这套房是婚内购买,离婚后归双方共有,任何一方再购房都属于二套房。如果离婚前,夫妻双方买了房,离婚后房子给了其中一方,那么另一方再买房仍视为首套房。
4、本地有房但购买的是小产权房或者未备案的动迁房,这些都是没有产权证的房屋,再买房都算首套房。
常见问题 TOP3
和飞信律所已经做出解答
查看答案>法律快车律师团队已经做出解答
查看答案>相关知识推荐
父子共同共有能换锁吗
共同共有是基于一定关系产生的,一般的有夫妻关系、父子关系、兄弟关系等,共同共有的一大特点是,共有人都
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同