视频说法

质押人要承担的法律责任有哪些

质押人一般是指出质人，其承担的法律责任主要是交付质押财产并保证质权人可以就该质押物优先受偿。根据《民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

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不可撤销担保合同的效力被承认吗

不可撤销担保合同的效力被承认，但是不能违反法律有关可撤销合同的规定。根据《民法典》规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。

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委托合同有效期是多久

委托合同有效期由委托人与受托人协商决定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。根据《民法典》规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

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拨划国有土地使用证的有效期是多久

一般而言，拨划国有土地使用证并没有有效期的限制。根据《城市房地产管理法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除另有规定外，没有使用期限的限制。

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土地使用证办理程序是什么

土地使用证办理程序如下：1、向土地所在地的不动产登记机构提交书面申请书；2、提交不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等材料；3、审核材料通过后，完成登记，办法土地使用权证。

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未取得土地使用证的二手房是否可以购买

未取得土地使用证的二手房不建议购买。没有土地使用证的二手房一般不能办理过户手续，一旦产生纠纷，不能很好的维护自身权益。《城市房地产管理法》规定，依法登记领取权属证书等情形的房地产，不得转让。

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农村房屋土地使用证该怎么办理

农村房屋土地使用证办理流程如下：1、到所在地村委会以书面形式提出申请；2、提交相关材料交由乡镇政府审核；3、进行实地测量；4、上报至县政府审核；5、公示后，发放土地使用证。

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发生房屋租赁纠纷当事人应该怎么办

发生房屋租赁纠纷，当事人应该选择自行协商、调解。仲裁或者诉讼的方式解决、一方当事人选择诉讼解决纠纷时，应当到有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交起诉状及其副本。

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公租房能否买卖吗

公租房不能买卖。根据《公共租赁住房管理办法》的相关法律规定，房地产的经纪机构以及其经纪人员不得提供公共租赁住房的出租、转租、出售等经纪业务。

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怎么判断房屋质量合格与否

判断房屋质量合格与否，应当根据《建设工程质量管理条例》的先相关规定进行。比如验收时需符合验收标准，才能交付房屋。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备完成建设工程设计和合同约定的各项内容等条件。

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法律规定小区土地使用权多久

属于住宅建设用地的，法律规定小区土地使用权七十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地土地使用权出让最高年限为七十年。

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一般房屋产权证怎么办理

一般房屋产权证办理流程如下：1、到房屋所在地的不动产登记机构领取并填写申请登记表；2、提交登记申请、身份证明、权属证明等材料；3、受理后，对材料进行审核；4、符合等级条件的，予以登记，颁发产权证。

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在我国土地使用登记时间是多久

在我国土地使用登记时间一般不超过三十个工作日，从受理申请登记之日起计算。《不动产登记暂行条例》规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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二手房没土地使用证是否可以过户

二手房没土地使用证，无法办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例》规定，办理过户登记需提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料。

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非居住房屋拆迁的补偿如何计算

非居住房屋拆迁的补偿应当按照房地产价格评估机构的评估结果，计算被征收房屋价值的补偿。停产停业损失的补偿，则根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

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解除房屋买卖合同的条件是什么

解除房屋买卖合同的条件有很多，满足以下条件之一时，即可解除合同：1、符合约定的解除条件时，一方可以解除合同；2、符合房屋出现严重质量问题影响正常居住等法定解除条件，购房者可以解除合同；3、购房着经过催告后三个月期限届满，迟延履行交付房款，卖方可以解除合同。

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借他人名义购房是否符合法律规定

法律未明确禁止借他人名义买房。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》。

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房屋租赁合同纠纷的证据都有什么

房屋租赁合同纠纷的证据一般包括：1、房屋租赁合同原件；2、合同履行情况的证据，如租金支付记录、聊天记录等证据；3、证明自己诉讼请求的证据；4、能够证明己方主张的事实的证据。

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房产证应该由谁办理开放商才能办

房产证一般由买方办理，但开发商应该协助办理。《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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租售同权对租住面积有什么规定

租售同权对租住面积根据《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》规定，允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

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