合同视频说法

解除房屋租赁合同的条件

解除房屋租赁合同的条件：1、当事人协商一致；2、因不可抗力致使不能实现合同目的；3、当事人迟延履行债务经催告后在合理期限内仍未履行；4、一方明确表示不履行主要债务。

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房屋租赁合同约定违约金怎么确定

房屋租赁合同约定违约金可以根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据2021年实施的《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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一方当事人有权解除合同的情形有哪些

一方当事人有权解除合同的情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；等等。

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借款合同变更解除的条件

根据《民法典》规定，借款合同变更条件主要有：1、当事人协商一致；2、合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平。

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合同当事人怎么撤销合同

合同当事人撤销可以直接和对方主张撤销，对方拒绝的，可以向人民法院或者仲裁机构请求予以撤销。根据2021年实施的《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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合同约定违约金最高额是怎么规定的

合同约定违约金没有最高额限制。当事人仍未违约金约定过高的，可以向法院或者仲裁机构申请予以适当减少，一半来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认为违约金过高。

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代位诉讼由哪个法院管辖

代位诉讼的管辖法院是被告住所地或者合同履行地的人民法院。根据《民事诉讼法》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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不安抗辩权的要件包括哪些

不安抗辩权的要件：1、双方当事人因同一双务合同而互负债务；2、后给付义务人的履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实危险；3、先履行义务人必须有充足的证据证明相对人无能力履行债务。

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行使代位权行使的费用由谁承担

行使代位权的费用由债务人承担。根据《民法典》规定，代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。

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合同担保的方式有哪些

合同担保的方式有抵押、质押、留置、保证、定金等。根据《民法典》规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

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一般保证保证人先诉抗辩权的行使条件是什么

一般保证保证人先诉抗辩权的行使条件是主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行。《民法典》第六百八十七条规定，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。

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无效合同谁有撤销权

无效合同的当事人可以请求法院确认合同无效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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购房违约金一般如何计算

购房违约金一般由当事人约定根据违约情况向对方支付违约金的数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。其中，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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合同诈骗五千元可以立案吗

合同诈骗五千可以立案。以非法占有为目的在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或没收财产。

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劳动合同违约金限额是多少

劳动合同违约金的限额由双方约定决定，一般不得超过用人单位提供的培训费用。根据《劳动合同法》规定，劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。

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在我国民事案件没有证据是否可以立案

在我国民事案件没有证据可以立案。符合以下条件就可以立案：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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何时可以主张合同无效

可以主张合同无效的情形如下：1、行为人为无民事行为能力人；2、意思表示不真实；3、违反法律、行政法规的强制性规定；4、恶意串通，损害他人合法权益的。

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只有购房合同可以产权预告登记吗

只有购房合同不可以办理产权预告登记，还需要预告登记申请书，身份证明等材料。《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

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房屋装修合同订立的程序

房屋装修合同订立时一般程序如下：1、就装修的价格等相关重要事项协商；2、协商一致时，根据协商结果撰写合同；3、双方当事人签字后，履行合同义务。

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不能进行购买的二手房有哪些

根据《城市房地产管理法》规定，不能进行购买的二手房情形如下：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权。

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