合同视频说法

期房转让需要什么手续?

期房的转让需要以下的手续：1、签订转让合同；2、办理预售合同登记备案手续；3、缴纳税款；4、待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。

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商品房危房怎么办?

根据《城市危险房屋管理规定》规定，对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：（一）观察使用；（二）处理使用；（三）停止使用；（四）整体拆除。

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合同生效后是否能拒绝履行合同

根据《民法典》规定，合同中当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

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担保期间可以买房子吗?

保证人为别人担保期间是可以买房子的，为别人担保不影响保证人正常的民事活动。根据《民法典》规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

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机动车质押没有登记,抵押合同生效吗?

机动车质押没有登记,抵押合同依法成立即生效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但另有规定或者当事人另有约定的除外。

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民间借贷的利息应该如何认定?

民间借贷的利息有约定的，按约定计算；没有约定的，视为没有利息；约定不明的，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息

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连带责任保证期限最长约定是两年吗?

连带责任保证期限最长约定不是两年。根据《民法典》规定，债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

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名义借款人要承担责任吗

名义借款人要承担责任。名义借款人作为合同当事人，应当按照合同约定承担相应的责任，承担责任后，可以向真正的借款人主张债权。根据《民法典》规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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婚姻中的一方债务是否需要共同承担

婚姻中的一方债务不需要共同承担，债权人能够证明债务用于家庭共同生活的除外。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》规定，债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。

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借条的诉讼时效中断的法定事由有什么

借条的诉讼时效中断的法定事由：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

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买卖合同诉讼有效期可以中断吗?

买卖合同诉讼有效期可以中断。根据《民法典》规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求。（二）义务人同意履行义务等。

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宅基地房屋买卖无效怎么处理?

根据《民法典》规定，宅基地房屋买卖无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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合同违约责任不明确怎么办?

根据《民法典》规定，合同生效后，当事人就合同违约责任没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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商铺买卖注意事项是什么?

商铺买卖注意事项：1、购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2、使用规范的合同文本，详细约定交房条件。3、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。

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当事人订立合同需要注意什么

当事人订立合同应该需要注意：1、尽量采用书面形式订立合同；2、核实合同条款，确保合同条款与协商内容一致；3、核实确认对方当事人的主体资格并且保留复印件；4、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理。

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合同纠纷仲裁的时间为多久?

合同纠纷仲裁机构的审理期限现阶段是根据各个仲裁委员会自行制定的仲裁规定来确定的，可以参考民事诉讼法的有关规定。根据《仲裁法》规定，法律对仲裁时效有规定的，适用该规定。法律对仲裁时效没有规定的，适用诉讼时效的规定。

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格式条款无效的情形是什么?

格式条款无效的情形是：（一）具有《民法典》规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

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卖房子先过户被骗了怎么办?

卖房子先过户被骗了，可以先与对方协商处理，协商不成可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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供货合同违约责任怎样写?

供货合同违约责任条款可以写明具体违约的情形和相应的违约责任。还可以约定一条总的违约条款，任何一方违反本合同导致本合同无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币多少元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的所有实际损失。

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代位权的成立要件

代位权的成立要件：1、债权人与债务人之间存在合法有效的债权债务关系；2、债务人的债权没有人身专属性；3、债权人怠于行使其到期债权；4、债务人的行为影响债权人到期债权的实现。

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