合同视频说法

“一房数租”情况下，如何确定承租人

“一房数租”情况下，确定承租人应按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定进行。在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的。（二）已经办理登记备案手续的。（三）合同成立在先的。

#

0人看过

买房退房违约金怎么补偿

买房退房违约金应当按照房屋买卖合同的约定支付。没有约定或者约定不明确，应当赔偿实际造成的损失。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

#

0人看过

已抵押房屋可以出租吗

已抵押房屋可以出租。《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

#

0人看过

二手房买到凶宅怎么要求退房

二手房买到凶宅，且存在对方故意隐瞒这一事实的情形，可以要求其退房。如果对方不愿意解除合同，可以收集相关证据到人民法院起诉。其中，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

#

0人看过

房屋赠与后悔了还能要回来吗

房屋赠与后悔了，一般在未办理过户登记以及在规定的情形下，可以撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

#

0人看过

租房合同终止有补偿吗?

租房合同终止是因正常的期限届满而终止、无其他争议事项，双方履行退房手续、无须补偿。承租人未按照约定的方法使用房屋，致使房屋受到损坏的，承租人应当在合同终止时赔偿出租人的损失。

#

0人看过

合同违约金如何计算合同违约金上限？

根据《民法典》规定，合同违约金应当根据合同约定计算。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

#

0人看过

车主不签字能抵押吗?

车主不签字一般不能抵押。车辆抵押须到车管所办理抵押登记手续，车主不签字的，办理不了抵押登记。《民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

#

0人看过

租房合同注意哪些细节?

租房合同需要注意以下细节：1、签订书面租房合同，口头合同容易发生纠纷；2、查看出租人的房产证明和有效身份证明；3、中介处租房需明确对方是否有代理权；4、注意租房合同内容是否明确、完备。

#

0人看过

没签购房协议定金退吗?

根据《民法典》规定，因买方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使购房协议未能签订的，买方无权请求返还定金；因卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使购房协议未能签订的，卖方应当双倍返还定金。

#

0人看过

买车位定金能退吗?

买车位定金在符合法定条件的情况下能退。《民法典》规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

#

0人看过

交通事故签了和解书还可以后悔吗?

交通事故签和解时，当事人出于继续救治费用或者受胁迫原因而同意签订的过低赔偿金额，或者受到明显误导而答应过低赔偿金额，可以反悔。《民法典》规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

#

0人看过

房子租赁合同需要公证吗?

房屋租赁合同不需要公证，房屋租赁合同不公证不会影响合同的效力。《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

#

0人看过

父母出资买房写孩子名能要回来吗?

父母出资买房写孩子名，属于父母对孩子的赠与，该房屋在为办理过户登记前，父母可以撤回赠与要回房屋。《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以行使撤销权撤销赠与合同。

#

0人看过

签订工程施工合同要注意什么？

签订工程施工合同要注意以下事项：1、合同必备条款明确、完备；2、需注意合同当事人的营业执照是否合法、是否具备相应的施工资质；3、需明确规定质量标准、工程验收标准、质量保证、工期延误的责任划分等内容。

#

0人看过

房产抵押合同未办理登记有效吗?

房产抵押合同未办理登记，房产抵押合同有效，但是抵押权未设立。《民法典》规定，以规定的财产或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

#

0人看过

商品房买卖合同签名后可以改吗?

商品房买卖合同签名后可以改。《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。

#

0人看过

签了网签开发商可以违约吗?

签了网签开发商不可以违约，如果违约，违约方需要承担相应的违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

#

0人看过

公证后的房产赠与合同可以撤销吗?

公证后的房产赠与合同可以撤销。《民法典》规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。

#

0人看过

商品房买卖合同可以有担保人吗?

商品房买卖合同可以有担保人。《中华人民共和国民法典》的规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

#

0人看过