合同视频说法

出租人的义务有哪些

出租人的义务如下：1、按约定交付租赁物；2、按约定承担维修义务；3、出售该房屋时，通知承租人；4、租赁合同中约定的其它义务。《民法典》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

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房屋租赁合同必须要备案吗

房屋租赁合同必须要备案。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

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房屋抵押合同生效要件是什么

房屋抵押合同生效要件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；4、完成抵押登记。

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转租是否需要经过房东同意

转租房屋需要经过房东同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。另外，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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房屋租赁合同都需要登记备案吗

房屋租赁合同在签订后都需要办理登记备案，但不备案不影响合同的效力。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

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房屋差价损失应该怎么确定

房屋差价损失，当事人可以通过协商的方式确定。协商不成的，可以委托专业的第三方鉴定单位出具评估报告，确定差价金额。需要提醒的是，主张的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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买房遭违约买家应该怎么处理

买房遭遇违约，买家应要求违约方承担违约责任。如果对方不愿承担违约责任，通过协商的方式无法解决纠纷，买家可以到人民法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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二手房买卖的买卖合同效力是如何确认的呢

如果二手房买卖的买卖合同满足以下条件，则合同有效：1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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承包合同到期后未解除怎么办

承包合同到期后未解除，双方可以延长承包期限，继续承包该土地。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。其规定的耕地承包期限届满后再延长三十年，草地、林地承包期限届满后依照该规定相应延长。

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买房未签合同是否有效

买房如果未签书面形式的买卖合同，有证据证明存在买卖法律关系，则有效。房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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协议只有一方持有有效吗

协议只有一方持有，若双方在签订合同过程中属于自愿，并无胁迫，欺诈，隐瞒等违反法律禁止性规定的，也是有效的。根据《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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贷款合同没签字有效吗

贷款合同没签字需要具体分析，如果该贷款合同虽然没有当事人的签字，但是有当事人的手印或者公章的，则该贷款合同可以有效。但若该合同除了没有签字之外，也没有手印、盖章等其他可以证明当事人确认合同内容的痕迹的，则该合同无效。

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交了首付没签购房合同可以退吗

交了首付没签购房合同，如果能够证明存在买卖关系，且符合约定或者法定的解除条件，首付可以要求退还。在实践中，应当在签订购房合同时支付首付，否则对于买方而言有极大的法律风险。

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技术服务合同可以转包吗

技术服务合同不可以转包。我国法律禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包。

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合同履行期间已过的是否继续有效

原则上合同履行期限届满之后，合同的效力将终止。但是在租赁合同中，租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期的合同。

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不平等条约法律认可吗

法律对于明显不平等和有失公允的协议，合同，条约都不予承认，并在与法律法规相冲突时以及当事人提出后进行撤销。如果当事人申请撤销合同，合同撤销后就不具有法律效力。

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民间借贷合同无效的情形包括哪些

根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条规定，民间借贷合同无效的情形包括：（一）套取金融机构贷款转贷的借贷合同；（二）以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的借贷合同；（三）未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的借贷合同。

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租赁合同纠纷管辖地是如何的

如果是房屋租赁合同纠纷，则其管辖法院为房屋所在地的人民法院。根据法律规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

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租房合同违约金上限是怎样的

租房合同违约金上限，法律没有规定，但是约定的违约金过分高于造成的损失时，可以请求人民法院适当减少。同理，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

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赌博场上欠的债怎么办赌博欠钱可以不还吗

赌债不受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条规定，出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的，人民法院应当认定民间借贷合同无效。

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