北京小区物权法律问答
北京
小区物权
二楼的露台正好是一楼房子的屋顶。谁有使用权?
1、楼顶使用权一般不只归顶楼用户,归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下,楼顶属于全体业主用户共有,使用权属于全体业主,监督权属于小区业主委员会。2、法律依据:《民法典》第二百七十一条:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;第二百七十三条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
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地下室单元门口没有通道。所有这些都计划用作停车位。什么是防火通道?你不能把更大的东西搬进电梯吗?
小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础,如果是在规划红线内的,那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的,那么就该停车位就属于市政所有。然后还需要判断是否为业主共同所有,还是归属于开发商。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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车库漏水找哪个单位投诉
车库漏水找物价局投诉,因物业收费需经其批准,对物业收费有监管职责;也可投诉至房管局,其作为物业公司的管理部门,可纠正违规行为;另可向消费者协会投诉,寻求维权帮助。
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车库漏水是谁的责任
车库漏水可能是开发商或者车主的责任。质保期内的小区车库漏水,开发商应负责处理并赔偿损失;若质保期已过,车主需承担维修费。但物业可在业主同意后,动用公共维修基金进行维修。
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车库漏水导致车辆受损物业承担赔偿责任吗
车库漏水导致车辆受损,物业有可能承担赔偿责任。若因物业疏忽或设施故障导致,物业应赔偿;而若因自然灾害等不可抗力因素引起,物业一般不担责,除非已投保公共责任险。
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