清远房屋买卖法律问答

保留所有权买卖的常见处理方式包括：一是依照双方约定处理，二是涉及特殊动产时办理过户登记。选择处理方式时应考虑买卖标的物的性质，是否涉及第三方权益，以及交易的安全性和便捷性。

处理违建房屋问题，常见方式包括协商退房退款或起诉。选择时，应考虑对方态度和自身证据情况，选择最有利的方式。

你好，需要进行评估的

《民法典》规定，买卖合同保证期可通过约定确定，最长六个月。若未约定或约定不明，则从主债务履行期届满起算。应依据具体情况选择合适的保证期，并明确约定在合同中。

在房产证上写名字的方式是：可以单方去不动产登记中心申请登记变更名称；可以买卖双方到不动产登记中心办理转移登记；可以到公证机关公证再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；可以凭借结婚证直接办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

房子过户给13岁儿子后，父母无买卖权。具体处理方式分两种情况：一是孩子年满18周岁后，经其同意可出售，需办理相关手续；二是特殊情况下必须出售，需取得所有监护人签名、确认监护人资格，并签署保证书，保证出售符合孩子利益。操作过程中需注意保护孩子权益，避免法律纠纷。

房贷可换成对象名字，需满足条件并办理手续。涉及贷款变更和房产过户，需谨慎操作。若银行拒绝或过户出现问题，需及时咨询。