广东房屋产权法律问答

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房子能借给别人办居住证吗？
法律分析：给别人办居住证对房主来说是没有任何影响的。居住证借给别人有风险，建议保存好自己的证件。法律依据：《居住证暂行条例》第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
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房地产证明书上有父亲和我的名字，现在去掉父亲的名字需要交什么税？
1、去掉父亲在房产证上的名字收费，需要收取房屋登记费和相关税费。2、房产证上去掉父亲名字有三种方式可以选择：可以采用买卖的方式到不动产交易中心进行产权变更；可以采用赠与或继承的方式将父亲的份额转让给受让人。
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和父母共有房产去掉父母名字可以吗
可以和父母共有房产去掉父母名字，需办理赠与公证并前往房地产交易中心办理变更登记。依据《民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，需确保登记簿与证书一致。如不及时处理，可能导致权属纠纷或影响房产交易。
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原来的房产证是一层，怎样计算面积？
法律分析：1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。2、面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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夫妻一方去世了，房子转让一定要加孩子的名字吗？
法律分析：可以房产证上可以加子女的名字，可以由一方当事人向不动产登记中心申请登记变更名称；可以到公证机关公证赠与子女房产的合同，再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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谁拥有农村房屋前后的土地管理和使用权？
您好。一般情况，划拨土地上建筑房屋不能办理各户产权证。不知您的房屋是否具备产权证？土地问题，一旦您需要交易该套房屋，需要补交土地出让金
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我母亲在我结婚之前想把房子加一个我的名字，这样加需要交钱么？
常见的处理方式是赠与或买卖过户。赠与需要双方签订赠与协议并办理公证，然后缴纳相关税费并办理过户手续。买卖过户则需要签订买卖合同，缴纳相关税费并完成过户。具体选择哪种方式需根据双方意愿和实际情况综合考虑。
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农村残疾人怎样申请建房？
农村建房需要的手续有：1、建房户向村委会提出建房申请；2、村委会审核同意，签字盖章；3、向乡乡建办提出申请；4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；6、经乡建办签字同意；7、乡主管领导签字盖章，核实同意；8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9、建房户领取产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百六十二条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
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乡下盖房子的时候，怎样用别人的名字写协议
不能不写如今国家的要求是房地一体，即不动产权证书上不仅要标注房屋的面积及宅基地面积，共有情况、权利类型、权利性质及用途也会标记的一清二楚。简单来讲，农村的不动产权证书就是农房的产权关系证明，具备很强的法律效力。那么，在房屋一体化确权颁证的过程中，有一个问题往往无法避免，即宅基地房产证上的名字究竟是写一个人，还是要把家庭成员共有人的名字一起写上呢？需要特别注意的是，在这一点上，乡村与城镇有明显不同。城镇商品房的房产证如果只写一个人的名字，则从法律的意义上，这套房产归属一个人所有，在产权证书上的共有情况一栏也会注明：单独所有。而农村的宅基地房产证，则是即便写一个人的名字，其权属关系也是共同所有的。依照法律依据：《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，而并非某个人享有。众所周知，农村宅基地是以“户”为单位的，产权证书上即便写一个人的名字，从实际意义上来说，这套房子的产权关系也属于所有的家庭成员。之前，许多网友私信小编询问究竟有没有在农房的不动产权证书上添加共有人的必要？原则上，国家允许添加共有人，但是添加的实际意义并不大，这是因为牵涉到拆迁补偿的时候，拆迁金额的多少也是以土地面积和户作为衡量标准，并非给予个人补偿。况且，农村征收拆迁土地的补偿严格来说是集体经济组织享有的，而农民只能依法得到房屋拆迁的补偿款。因此，由此来看，宅基地确权证书上即便没有添加所有家庭成员的名字，其所有权依然是家庭，而并非权利人单独所有。依据宅基地管理办法：宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
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就是我们离婚了，房子判给儿子，现在房产证名字是我前夫的，要怎么改名字到孩子名下来?
房产过户给子女需双方协商或诉讼。协商一致的，双方签订过户协议并办理手续；协商不成的，可向法院起诉，判决后依据生效文书办理过户。
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怎样确定别人有权在我家盖房子。
别人在自己的地上建房属于谁，需要根据实际情况进行确定。分别是：1、对于没有协议的，土地使用权所有人可以收回房屋的权利；2、但是有协议的规定的，房屋还是应该属于房屋建造者的。农村自留地建房合法吗农村自留地建房未经批准，都是违法的。农村自留地是村集体经济组织分配给本集体组织内部成员用于农业生产并可以长期使用的土地。我国《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》等都对农村自留地作了明确规定，农村自留地和宅基地、承包地一样，都属于农民集体所有。而且农村自留地是让农户利用剩余劳动力和劳动时间，生产各种农副产品，改善农民生活条件的。农民是不能私自在自留地上建房的。在农村自留地上建房，属于村民建设住宅，需要依法批准的，且办理农用地转建设用地手续，未经批准的都是违法。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。《中华人民共和国民法典》第三百二十二条因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。
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船舶所有权可以登记为个人吗？
可以。船舶所有权登记需提交相关材料，如身份证明、船舶权属证明等。登记后，船舶所有人享有占有、使用、收益和处分权。若船舶共有，各共有人应共同申请登记。处理时需注意遵守《海商法》规定，确保登记信息的真实性和准确性。
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经农村自建住宅批准后，也可在建房时不按批准图纸建造
可以按照社审批继续建造，如果阻碍可以报警
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房子是我出钱盖的，这房子该怎么办？
法律分析：法律上房子是谁的名字，房子就属于谁，但是若能提供房子房款都是由你支付，可以追回部分房款。可以通过赠与或买卖方式由母亲名下过户至你名下，也可以由母亲立遗嘱，在母亲百年后通过继承方式过户给你。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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离婚后农村房四间归成年儿子所有，如何办理更名手续?
离婚后农村房归儿子，需办理更名手续。依据《民法典》规定，双方可签订协议并公证，再到交易中心、房管局办理相关手续，最后取证。如不及时处理，可能影响房产归属及后续权益。
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房产办理不动产证契税收多少
契税具体金额需根据房屋面积、价格及地区政策确定。建议咨询当地税务部门或房产中介获取准确金额。若出现税费计算明显不合理或存在争议，请及时寻求专业法律人士协助。
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通过拍卖，在划拨土地上拍摄了一栋建筑，自行办理房产证。
办理房屋产权证的流程：1、初始登记2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
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2016年出具的税票，2020年可以办理房产证，那么房产证的日期是否是2016年写的？
以实际办理时间为准
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财产所有权的种类有哪些
财产所有权的处理方式主要包括确认、保护、限制和消灭。确认所有权是确定财产归属，保护是通过法律手段维护权益，限制是对所有权进行约束，消灭则是因法定事由导致所有权终止。选择处理方式时需根据实际情况和法律规定综合考虑。
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房产证上的名称是否被他人私自涂改有效
私自变更房屋产权不合法符合法律程序，是无效的，可以申请撤销。房产证是父母名字，属于父母房产，未经父母同意，不能随意修改的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。私自篡改房产证户主名字属于侵犯父母财产的行为，需要承担侵权责任。
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父母亲的房子能加上儿子儿媳的名字吗？
法律分析：父母的房产证上可以加子女名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料，共同申请办理该房屋的转移登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。
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房产上加名字需要哪些手续
房产证加名需准备相关材料并申请。根据《不动产登记暂行条例》，应提交登记申请书、身份证明、权属证明等材料，并缴纳手续费。成功登记后领取新房产证。未及时处理可能导致产权不明确，影响权益。
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我这边已经入住，但房产证还没办好，可以换房吗?
换房涉及房屋买卖合同变更，常见处理方式包括与开发商协商、解除合同重新签订、或依法提起诉讼。选择方式应考虑实际情况，如双方友好协商无果，可咨询律师，依法维权。
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他项权证丢了怎么补有什么流程，法律依据是什么
他项权证遗失，应前往房地产管理部门申请补办。选择补办时，需准备齐全所需材料，如申请表、查档证明等，并按流程办理，以确保权益不受影响。
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老人在世儿子翻盖的房子归谁
归属需视具体情况而定。老人单独所有可自由处分；如共有，则需共有人同意。操作包括：1.确认房产所有权情况；2.如共有，与其他共有人协商达成一致；3.依法进行房产交易或处分，确保各方权益。
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房产证一直办不下来怎么处理?
房产证办不下来，可要求开发商承担责任。建议收集相关证据，与开发商协商或诉讼解决。若多次协商无果，问题严重，请尽快咨询律师。
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夫妻名下已有一套住房。现有第二套房是拆迁房办房产证需要交多少税?
根据政策，第二套拆迁房办房产证所需税费与首套不同。具体税额需结合面积、持有年限等因素计算。如税费较高或涉及复杂法律问题，建议咨询税务专家或律师。
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夫妻房产证只有一个人的名字，但是户主去世了该怎么办?
户主去世，房产证需处理。1.办理继承手续，需准备相关证明文件并到公证处办理。2.若出售房产，需提供身份证、户口本、死亡证明等。根据具体情况选择合适方式，并咨询律师。
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婚前全款房子婚后加名是否合理
合理，婚前全款房子婚后加名属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条，婚后加名意味着房屋归夫妻共同所有，产权比例原则上各占百分之五十。这样做可以保障另一方的权益，增强夫妻间的信任和共同责任感。
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住房和城乡建设局办理的焊工证书能在全国范围内使用吗？
向主管部门查询情况确定
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房产证上是我和父母的名字姐姐能进学区房吗？
需要产权人的同意
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房产证是父母加媳妇要交多少税
法律分析：要交税的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理。第二种情况：有房有贷。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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所有权的性质和产权是什么意思？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
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房主爷爷去世的房产如何转让给孙子？
【法律分析】以转让的方式转让房产，即按照交易程序以出售的方式转让房产。父母遗留的房产子女继承方式是通过捐赠的方式转让所有权，即先对捐赠进行公证，再对房屋进行评估鉴定，最后进行所有权转让。还有方式就是通过继承方式来转移房屋所有权，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，这种情况并不常见。如果没有遗嘱，则按照法定继承分割房产和钱款，一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。如继承人之间存有异议、协商不成的，可以到人民法院起诉解决。特殊情况下，对生活困难且缺乏劳动能力的继承人、尽主要扶养义务的继承人或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时，应当予以照顾。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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农村自建房有房产证可以货款吗？
可以贷款，但需满足银行条件。房产证是贷款基础，还需考虑信用、收入等。若银行拒绝贷款或条件苛刻，可能需寻求其他融资方式。
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对方未取消房地产名称，是否会影响房屋所有权
要看案件具体情况判断
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夫妻离婚后，房产证上的名字怎么变更
离婚后房产证更名，常见处理方式为赠与或买卖。选择时需考虑税费、手续复杂程度等因素。赠与通常税费较低，但手续可能繁琐；买卖则更灵活，但涉及税费较多。
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现在农村自建房屋加层，在审批过程中说要交给第三方评估机构，这是违法的
最好要特别慎重，防止上当受骗
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原告房产过户被告如何判
原告房产过户被告，常见的处理方式包括协商解决和按法院判决执行。选择时需考虑双方意愿、房产价值、执行难易程度等因素，以确保权益得到妥善保障。
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房产证上的名字变成一个人的怎么弄?
房产证更名需办过户手续。具体操作包括准备相关证件、填写申请表、缴纳税费等。若涉及贷款或抵押，还需与银行协商处理。办理完成后，新房产证将体现新名字。
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专业的房地产纠纷律师如何高效解决产权争议
专业律师会先尝试和解，协商不成则仲裁，最后选择诉讼。具体操作包括：1.和解阶段，律师协助双方沟通，寻求共识；2.协商阶段，律师提请第三方介入，推动问题解决；3.仲裁阶段，依据合同约定，交由指定机构仲裁；4.诉讼阶段，律师代表当事人向法院起诉，通过法律程序解决争议。
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农村自建房在建房的时候面积建大了，可以办理房产证吗?
农村自建房面积超标，常见处理方式包括：1）申请调整规划或宅基地使用标准；2）拆除超标部分；3）缴纳超标费用。选择处理方式时，需考虑超标面积、当地政策、经济成本等因素。
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问一下房屋抵押了，能加妻子的名字吗?
房屋抵押后，需先解除抵押再加名。可选择还清贷款后解除抵押，再办理加名手续。或经银行同意，并办理相关手续后加名。
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房子里没有房产证，法院会查封吗？
法律分析：没办房产证法院会不会查要看和案件的关系。一般情况下，确定房产归属最重要的就是房产证，权属纠纷案件法院一般会依职权查询房产证。是否有房产证也直接关系到房子的执行，房子没有房产证，法院能强制执行查封决定，查封房产，但不能强制执行拍卖转让，将无权对无房产证的房产处理。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
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房产证是夫妻二人的名字。房产要不要改成一个人的名字？
丈夫去世房产证的名字需要更改，具体如下：1、应该改成当事人的名字，需要办理继承手续；2、如果当事人有孩子，孩子也是有继承权的，如果想落到当事人一个人名下，需要所有继承人放弃继承权，去公证处办理继承公证。房屋登记在男方名下，女方是可以继承房屋的，配偶是属于第一继承人，如果房屋是夫妻共同财产的，女方可能分割属于自己的部分后，再对男方份额进行继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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您的好房产证是孩子的名字，父母有权出售吗？
不动产以登记为准。不可随意变更
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购房合同上是否有一个人的名字办理房产证还需要结婚证
法律分析：在实践中在房产证上加名不一定非要结婚才能加的，共同产权人、父母等人也可以在房产证上加上他们的名字。房产证加名字的方法：1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
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公积金贷款买房，可以加配偶名吗？
还贷的房子可以加配偶的名字，有房贷当然是可以加配偶的名字的，需要准备好结婚证、身份证、房产证等材料，到贷款银行开同意增加贷款人的证明，也就是说加上了配偶的名字，这样就多了一个还贷的人，再去房产大厅办理加名字就可以了。
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父亲房子已过户到儿子名下，现要添加女儿名，需要哪些资料和相关手续
房产证添加女儿名字，通常需准备赠与协议、亲属关系证明等资料。手续上，可选择赠与或买卖两种方式，赠与需缴纳契税，买卖则涉及更多税费。选择时，应考虑税费成本、女儿未来权益等因素。
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房产纠纷诉讼流程如何进行
房产纠纷诉讼流程：1.确定管辖法院；2.准备起诉状、证据材料；3.法院立案受理；4.送达起诉状及应诉通知给被告；5.开庭审理；6.判决。具体操作中，要注意起诉状的格式、证据的收集与整理、开庭时的陈述与辩论等。不同情况下，如被告不应诉或判决不服，还需了解相关法律规定并采取相应措施。
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拆迁安置房，办理房产证的时候能不能只写一个名字？
法律分析：原则上只能写签订协议人的名字，如果另一个人与签订协议人属于原拆迁房产的共同拥有人，在办理拆迁房产证时可以写两个人的名字（签订协议人为产权人，另一个人为共同拥有人）。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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当时办理房照时办理集体房照，现在想办理单户房照怎么办？
依据你们合同约定了
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我父亲的房产证和土地证以前是我叔叔保管的。表哥(精神病)不给我房产证。我该怎么办？
建议办理房产登记手续
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新建房屋与原房屋保持多远的距离
法律分析：这个要分情况。第一种是新建建筑物的基础埋深低于原有建筑物基础埋深时,按常见距离就行。第二种是新建建筑物基础埋深大于原有建筑物基础埋深时,距离一般为相邻两基础底面高差的两倍。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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继母住我房子让她腾房大概要多少律师费
要求继母腾房的法律问题，常见处理方式包括友好协商、起诉至法院等。具体选择哪种方式需根据案件具体情况和律师建议。如双方能友好协商，可节省时间和成本。若协商无果，可考虑起诉至法院，但需承担一定诉讼成本。选择律师时，应考虑其专业经验、胜诉率等因素。
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你好。农村房屋，旧房改建。遇邻里矛盾，不批。怎样违权
对邻里矛盾影响旧房改建的问题，您可先友好协商；若不成，可寻求社区调解或向相关部门投诉；最后，如仍无法解决，可依法提起诉讼。处理时需注意保持冷静、收集证据，并咨询专业律师意见。不同情况处理方式有异，但均应遵循法律法规。
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合议庭的组成具体有怎样的原则，怎么规定
合议庭组成通常遵循法定人数和资格原则，由审判员和人民陪审员构成，审判长由法院指定。处理方式上，可根据案件性质选择是否吸收人民陪审员。更换合议庭成员需严格审批，确保审判的公正性和连续性。
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办他项权证要准备的材料有哪些
办理他项权证需准备抵押人与抵押权人的身份证明、抵押登记申请书、抵押合同原件、抵押物的产权证等材料。依据《城市房地产抵押管理办法》，材料齐全且权属清晰，登记机关应在7日内决定是否登记。若材料不全或权属不清，可能导致登记被拒绝或延误，进而影响抵押权的设立和实现。
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县城老房子重建需要哪些手续？
你好：需要经过住建等部门的批准
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被执行人的身份证号码与本人房产证上的身份证号码不同，法院有权查封我的财产吗？
法院可以查封登记在被执行人名下的财产，离婚已过户的，如果不属于登记在被执行人名下的房产，人民法院不会查封，除非第三人书面确认该房产仍属于被执行人，人民法院可以查封。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
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