辽宁业主维权法律问答

辽宁

业主维权

是否被物业锁定，是否有效

物业锁车可以报警。但是有物业管理条例为依据，警察不能强制物业开锁。警察出警是了解相关情况，如果属于民事纠纷，警察也只能做个调解。如果涉嫌犯罪或者违反了治安管理条例，警察才可能使用相应的职权。看物业是什么情况下锁车，如果物业是侵害了他人的权益，可以选择法院提起民事诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国人民警察法》第二条人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。人民警察包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察。

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

乡下建房邻居之间的距离是多少？

农村建房与邻居房屋之间的距离没有确切的法律规定。邻里建筑，应以有利生产，方便生活为原则。后建者的就不得影响先建者的正常利用。这只是一个原则性的规定。从安全、采光的角度来说，新建的房屋必须要与邻居的房屋距离至少有2米以上，这样才能保证邻居之间的房屋互不影响。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

大连法律问答顾问

大连法律问答顾问律师

给业主盖房子后，业主没有足够的钱，欠我们的钱不给。房子已经装修好了。我们该怎么办？

法律分析：建议通过诉讼的方式解决，其实房东就是恶意的不给钱，只要他承认房子是你装修的，建议债权人在通过一些方式收集一些证据时，可以通过债务人自认的方式，比如找债务人协商，通过录音或其他记录方式确定你们存在真实有效的债务关系。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

辽阳法律问答顾问

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电动汽车停在我的窗户下是否合理

你好，需要根据小区规定，建议协商解决

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

就是我们小区之前有门禁，然后门禁也是好的可以使用，要求更换回原来的系统或者配备内机吗？

您可以先与物业协商，要求恢复或配备；若协商无果，可向业主委员会或相关部门投诉，甚至提起诉讼。选择不同处理方式时，需考虑时间成本、费用等因素，选择最适合自己的方式。

鞍山法律问答顾问

鞍山法律问答顾问律师

业主占用公共区域，怎么办呢

业主占用公共区域违法，可要求其停止并赔偿。依据《物业管理条例》规定，业主不得擅自占用公共区域，否则将损害其他业主利益。如情况严重且不及时处理，可能导致小区秩序混乱，影响居住环境。

阜新法律问答顾问

阜新法律问答顾问律师

楼上漏水下来，装修财产损失

对于楼上漏水导致的装修财产损失，赔偿金额的计算主要依据实际损失。包括直接财产损失、修复费用以及因修复导致的其他间接损失。您可以保留相关发票和凭证，以便证明损失和费用的真实性。在与楼上住户协商赔偿时，可以依据这些证据提出合理的赔偿要求。

辽阳法律问答顾问

辽阳法律问答顾问律师

在村里的十字路口设置限高架桥有法律责任吗？

报警，由交警定责

阜新法律问答顾问

阜新法律问答顾问律师

单位楼下水管堵了，谁拿钱修？

若楼房的下水管道损坏了，一般应当由责任人负责修理，无责任人的，应当由物业进行修理。《物业管理条例》规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

鞍山法律问答顾问

鞍山法律问答顾问律师

我家的物业费用已经10年没有支付了。假如物业起诉我们

法律分析：三年。物业费在业主超过约定的交费时间不交可以起诉。在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的由法院先行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的物业公司可以申请强制执行。法律依据：《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

本溪法律问答顾问

本溪法律问答顾问律师

屋顶上可以安装高压线吗？

高压线从屋顶强行通过属于违法行为。架空电力线路一般不得跨越房屋。对架空电力线路通道内的原有房屋，架空电力线路建设单位应当与房屋产权所有者协商搬迁，拆迁费不得超出国家规定标准；特殊情况需要跨越房屋时，设计建设单位应当采取增加杆塔高度、缩短档距等安全措施，以保证被跨越房屋的安全；被跨越房屋不得再行增加高度。高压输电在城市一般采用带绝缘层的电缆地下传输，在野外常采用铁塔承载的架空线方式传输。高压线中传输大电流，大电流产生的磁场对人的健康有影响。架空电力线路保护区，是为了保证已建架空电力线路的安全运行和保障人民生活的正常供电而必须设置的安全区域。《电力设施保护条例》第十条电力线路保护：法律依据：《电力设施保护条例》第十条电力线路保护：《电力设施保护条例》第十条电力线路保护：（一）架空电力线路保护区：导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域，在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下：1-10千伏5米，35-110千伏10米，154-330千伏15米，500千伏20米，在厂矿、城镇等人口密集地区，架空电力线路保护区的区域可略小于上述规定。但各级电压导线边线延伸的距离，不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。（二）电力电缆线路保护区：地下电缆为电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域；海底电缆一般为线路两侧各2海里（港内为两侧各100米），江河电缆一般不小于线路两侧各100米（中、小河流一般不小于各50米）所形成的两平行线内的水域。

朝阳法律问答顾问

朝阳法律问答顾问律师

财物受损能拒交物业费吗，最新的规定是什么

财物受损不能拒交物业费。应先与物业沟通协商，要求物业承担相应责任；若协商不成，可收集证据向法院起诉，要求物业赔偿损失。同时，应按时交纳物业费，以免承担违约责任。

盘锦法律问答顾问

盘锦法律问答顾问律师

宿舍里有人抽烟能报警吗？

可以，但宿舍吸烟，基本上大学校规是明令禁止的，即使在工作岗位里也是这种规定。宿舍吸烟危害很大，不仅危害吸烟者，还危害你，并且大大提高了发生火灾的风险，因为烟头在宿舍导致宿舍发生火灾所以对于大学生在宿舍吸烟，首先你得先跟同学沟通，宿舍禁止吸烟。如果舍友不听或下次还敢的话，你可以直接去举报。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第一条为维护社会治安秩序，保障公共安全，保护公民、法人和其他组织的合法权益，规范和保障公安机关及其人民警察依法履行治安管理职责，制定本法。第二条扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。

盘锦法律问答顾问

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前面有一条5米长的小路。这会影响我的采光。这栋楼和我院子的距离是多少米，不会影响我的采光？

向当地规划局了解确定

鞍山法律问答顾问

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房屋裂缝被告有因果关系，鉴定费由双方或被告承担

需要根据保险合同约定等确定

盘锦法律问答顾问

盘锦法律问答顾问律师

教师布置太多作业是否违法？

老师布置作业是不违法的，如果觉得作业太多可以向教育局投诉。国务院教育行政部门根据适龄儿童、少年身心发展的状况和实际情况，确定教学制度、教育教学内容和课程设置，改革考试制度，并改进高级中等学校招生办法，推进实施素质教育。法律依据：《中华人民共和国义务教育法》第三十五条国务院教育行政部门根据适龄儿童、少年身心发展的状况和实际情况，确定教学制度、教育教学内容和课程设置，改革考试制度，并改进高级中等学校招生办法，推进实施素质教育。学校和教师按照确定的教育教学内容和课程设置开展教育教学活动，保证达到国家规定的基本质量要求。国家鼓励学校和教师采用启发式教育等教育教学方法，提高教育教学质量。

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

小区噪音扰民的管理责任及举报途径探讨

处理小区噪音扰民，可先联系物业，由其出面解决；若效果不佳，再向环保部门投诉。物业公司应制止噪音行为，并及时报告相关部门；环保部门将依法处理，保障居民生活环境。

盘锦法律问答顾问

盘锦法律问答顾问律师

一位精神病人住在楼下。假如他严重扰乱了居民怎么办？

法律分析：精神病患者严重扰民可以打电话报警。110是会将其转交救助站，然后视其情况送当地的民政机构下属的精神专科医院治疗的.或者找社区领导让他出面解决。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十四条实施暴力行为，危害公共安全或者严重危害公民人身安全，经法定程序鉴定依法不负刑事责任的精神病人，有继续危害社会可能的，可以予以强制医疗。

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

刚装修好的房间被楼上水泡

您首先可以尝试与楼上住户协商解决此事。如果协商无果，您可以委托专业的鉴定机构对漏水原因进行鉴定，并确定是否属于房屋质量问题。若鉴定结果显示不属于房屋质量问题，您可以凭借房屋质量检验部门开具的鉴定报告向楼上住户请求赔偿，维护自己的合法权益。这一过程中，您需参考《民法典》第二百三十七条至第二百三十八条等相关法律规定。

大连法律问答顾问

大连法律问答顾问律师

谁来处理走廊管道的泄漏？

你好，需要鉴定确定具体的原因

盘锦法律问答顾问

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如果路上有障碍物，你应该找那个部门

你好！是发生交通事故了还是？您是否报警？您可以找路政

大连法律问答顾问

大连法律问答顾问律师

请问路边摆摊那个投诉电话

法律分析：1、乱摆摊打当地城管局电话投诉，具体电话可以拨打(区号+114)咨询。2、打12345可以投诉路边摆摊。12345公开电话工作受理范围包括：（一）有关承办单位的工作职责、政策法规、办事流程、执法程序、行政审批等政务信息及公共服务信息的咨询；（二）承办单位职责范围内的非紧急类求助；（三）对城市治理、公共服务、市场监管、经济社会发展等方面的投诉举报和建议（四）对行政机关、公共服务企事业单位工作人员工作作风、行政效能等方面的投诉举报；（五）其他应当受理的事项。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。第三十七条凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以罚款。

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

社区里有人搞缝纫机扰民吗？

缝纫机扰民触犯《噪声污染防治法》第九条以及《治安管理处罚法》第五十八条。根据法律规定，行为人制造噪声干扰他人正常生活的，由相关部门处以警告，如警告后不改正的，对其处二百元以上五百元以下罚款。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

手机丢了，能不能报警找到？

手机丢失可以报警找回。拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。《拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。法律依据：《民法典》第三百一十五条有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。《民法典》第三百一十六条拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。《民法典》第三百一十七条权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

我们家三米邻居要建房子打桩对我家有影响吗？

建议向规划局投诉

大连法律问答顾问

大连法律问答顾问律师

住房人不住要不要交物业费

住房不住时，应与物业公司协商物业费支付方式，如按年或按月交。选择支付方式时，需考虑自身实际情况与物业公司规定，确保及时支付以避免法律纠纷。

大连法律问答顾问

大连法律问答顾问律师

我们商场的物业费以前是每平方米3元，他乱收费吗！我可以拒绝吗？

物业乱收费业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商，或者将收费纠纷提交给第三人由第三人促成调解协议；不能解决的可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉，或者提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

本人是底商业主，他的下水管道堵塞了要更换，能不能跟他要误工费？

可以诉讼解决，要求恢复原状

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

户外玩复合弓违法吗？

个人持有复合弓不违法。复合弓不属于公安机关的管理范畴，制造、销售、购买、持有、使用等环节均不需要向公安机关办理手续。根据相关规定，对非法制造、销售、运输、进口弩或者非法从事营业性弩射活动的单位以及个人持有的弩，一律由公安机关登记收缴。复合弓属于体育器材，不会被收缴，是合法的。非法携带管制刀具怎么处罚非法携带管制刀具处罚如下：1、如果非法携带管制刀具是要承担一定的法律责任的；2、一般情况下，非法携带管制刀具处最低五日、最高十日的拘留，且可以并处最高五百元的罚款；3、如果情节轻微，可以处最高五日的拘留，且可以并处最高五百元的罚款。：《公安部、国家工商行政管理局关于加强弩管理的通知》第四条法律依据：：《公安部、国家工商行政管理局关于加强弩管理的通知》第四条对非法制造、销售、运输、进口弩或者非法从事营业性弩射活动的单位以及个人持有的弩，一律由公安机关登记收缴；对因经营管理不善致使弩流失社会，被违法犯罪分子利用实施违法犯罪活动的，取消有关企业和单位经营资格并追究其负责人及直接责任人员的责任。

鞍山法律问答顾问

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我的电动三轮车在乡道边停车合法吗？

你好，对行政处罚不服的可以申请行政复议

盘锦法律问答顾问

盘锦法律问答顾问律师

我们家附近的娱乐场所每天晚上都有噪音扰民，怎样投诉？

第一、如果是民众之间的噪音扰民，被骚扰人可以通过调解，协商，或者报警处理。第二、如果是企业个体户噪音扰民，可向城建服务相关单位举报投诉。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。这种情况属于夜间突发噪声。夜间突发的噪声的标准为其最大值不准超过标准值15分贝。

铁岭法律问答顾问

铁岭法律问答顾问律师

车头超出停车位行吗

车头超出停车位是违规行为，常见处理方式包括交警现场处罚、电子眼抓拍后处罚或市民举报后处罚。选择处理方式时，应考虑违规的严重程度、是否造成实际影响以及个人态度。轻微违规可及时纠正，避免被处罚；严重违规或引发事故，应积极配合处理并寻求专业法律意见。

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

我家五楼屋顶漏水，六楼找不到原因。我们应该如何解决这个问题？我们结婚的新房子还没有

您好，可以起诉维权

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

学校教师作业太多，写不完该打哪个电话举报？

举报老师流程如下：1、先掌握证据，之后再去起诉此行为属于严重的违法行为；2、写举报信，向学校高层反映；3、详细收集资料，如照片、录音、录象、书面等重要证据，直接发给教育局；4、可以通过拨打全市教育系统公开举报电话，登录市教育局行风热线网站反映问题，进入各省市教育局微信公众号对老师不良行为进行投诉举报。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十一条报案、控告、举报可以用书面或者口头提出。接受口头报案、控告、举报的工作人员，应当写成笔录，经宣读无误后，由报案人、控告人、举报人签名或者盖章。接受控告、举报的工作人员，应当向控告人、举报人说明诬告应负的法律责任。但是，只要不是捏造事实，伪造证据，即使控告、举报的事实有出入，甚至是错告的，也要和诬告严格加以区别。公安机关、人民检察院或者人民法院应当保障报案人、控告人、举报人及其近亲属的安全。报案人、控告人、举报人如果不愿公开自己的姓名和报案、控告、举报的行为，应当为他保守秘密。

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

其他公司盗用高空作业证

你好。建议协商处理

抚顺法律问答顾问

抚顺法律问答顾问律师

成立业主委员会应遵循哪些法律程序

成立业委会需遵循法律程序，包括：1、向居委会提申请；2、通知建设单位或物业公司；3、确立筹备组；4、公布名单；5、投票选举；6、备案。确保每一步都合法，保障业主权益。

阜新法律问答顾问

阜新法律问答顾问律师

物业来到我宿舍，该怎么办？

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

、新房没有收楼需要交物业费吗?

新房未收楼也需要交物业费。前期物业服务已开始，协议已生效，业主需按约定交纳费用。如不及时处理，可能面临违约责任。依据《物业管理条例》第四十一条规定。

沈阳法律问答顾问

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家里总是停水，该打什么电话投诉？

法律分析：电力公司服务电话：95598。含投诉台也可以打114再转。当家里发生停水停电现象时，1、首先找小区的物业公司，询问物业是不是在维修或是否有相关业务工作在进行。2、物业公司不能答复的，联系供电局和自来水公司，看看供电供水公司在小区或周边有没有业务工作，询问工作大概完成时间，以便做好下步打算。3、供电局和自来水公司仍不能给出明确回复或长时间不能解决问题的，打市长（县长）热线或市政热线，说明相关情况，提出自己比较合理的要求。物业公司负责小区的水电维修工作，他们在维修过程中会进行停水停电保护。另外，供电局或自来水公司在进行线路管路改造或升级时也会停水停电。市长（县长）热线是民生热线，帮助居民解决问题。法律依据：《中华人民共和国行政许可法》第六十二条行政机关可以对被许可人生产经营的产品依法进行抽样检查、检验、检测，对其生产经营场所依法进行实地检查。检查时，行政机关可以依法查阅或者要求被许可人报送有关材料；被许可人应当如实提供有关情况和材料。行政机关根据法律、行政法规的规定，对直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施进行定期检验。对检验合格的，行政机关应当发给相应的证明文件。

沈阳法律问答顾问

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假如村里没有修路，我该去哪儿投诉？

村里却不给修路有以下处理方法：1、可以找村子的上级主管部门，也就是县主管部门进行投诉；2、也可以拨打市里的便民热线12345进行投诉；3、可以找当地的新闻媒体进行电话举报。农村征地程序投诉的流程是什么1、进行行政复议，对违反法定程序的，判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新做出具体行政行为；2、进行行政赔偿，非法批准征用、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任；3、公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或者行政机关工作人员作出的具体行政行为侵害造成损失的，有权请求赔偿。法律依据：《劳动保障监察条例》第二十一条用人单位违反劳动保障法律、法规或者规章，对劳动者造成损害的，依法承担赔偿责任。劳动者与用人单位就赔偿发生争议的，依照国家有关劳动争议处理的规定处理。对应当通过劳动争议处理程序解决的事项或者已经按照劳动争议处理程序申请调解、仲裁或者已经提起诉讼的事项，劳动保障行政部门应当告知投诉人依照劳动争议处理或者诉讼的程序办理。第二十二条劳动保障行政部门应当建立用人单位劳动保障守法诚信档案。用人单位有重大违反劳动保障法律、法规或者规章的行为的，由有关的劳动保障行政部门向社会公布。

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一年在家住一个月，物业费该如何支付？

法律分析：法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有及时支付，物业公司随时可以起诉业主支付物业费。法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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