哈尔滨开发商违约法律问答
哈尔滨
开发商违约
期房纠纷,逾期交房
针对期房逾期交房问题,您首先应当查阅购房合同中关于交房期限和违约责任的约定。根据合同约定,您可与开发商协商制定一个合理的交房时间,并要求其承担逾期交房的违约责任。若协商无果,您可寻求法律途径解决,如申请调解或向法院起诉,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
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其它业主已起诉,我不起诉能不能拿到违约金?
如果开发商未能按时交房,业主可以要求开发商按照合同约定支付违约金或赔偿损失。因为根据法律规定,当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,另一方当事人可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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全款买房没办房产证,开发商破产了怎么办?
一、开发商破产,没办房产证的怎么办1、开发商破产,没办房产证的可以通过以下方式处理:(1)开发商倒闭时房产证还没办理,如果已经符合房产证办理条件,则购房者提交书面申请以及相关资料即可办理;(2)如果因为未缴纳相关费用等因为开发商的原因导致无法办理房产证,可以解除购房合同,并要求赔偿损失;(2)根据规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。2、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、房产证的办理流程是什么1、确定开发商已经进行初始登记。即完成大产权;2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表;3、领取房屋的测绘图。测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据;4、缴纳公共维修基金,契税,保留好缴纳凭证;5、提交申请材料,等待审核,记载于登记簿,发证。
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我想申请房产证,如果购房发票丢失,开发商倒闭,我该怎么办?
购房发票丢失了,房产证还是能办好,但会费时费力。这种情况发生后,业主首先要登报声明该发票作废,并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件后,到开发商处让其出具相关丢失情况说明,并证明购房人确实在公司购买过商品房后再由房产部门核实丢失的真实情况。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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