蚌埠房产纠纷法律问答

蚌埠
房产纠纷
购房者无法按时偿还房贷，银行会如何应对？
无法按时偿还房贷，可申请贷款展期或协商还款。申请展期需提前向银行提出，经审核通过后可延长还款期限。协商还款则需与银行沟通，根据实际情况制定可行的还款计划，以减轻经济压力并避免不良信用记录。
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我在一物业干电工，因为被业主投诉，物业领导天天说我干的不好，给我调岗到保安
如果物业公司坚持调岗，你可以首先尝试与物业公司协商，表达你的不同意见和诉求。如果协商无果，你可以向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁，维护自己的合法权益。同时，保留好相关证据，如劳动合同、调岗通知等，以备不时之需。
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房屋买卖合同未由共有人签订
买卖合同只要是依法订立，且合同双方协商一致的公平自愿的签订，就是有效合同。
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欠房租不给钱，还有差不多六千块钱没有给。起诉他有用吗？
可以起诉。操作包括：1.准备起诉状，明确欠款事由；2.收集租房合同等证据；3.到法院提起诉讼；4.等待法院开庭审理。通过法律程序追回欠款。
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我想起诉房东，但是我没有他的个人信息该怎么办
你好，可以投诉的
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租房不到一年不退押金怎么办
租房押金不退可协商或起诉。协商时明确押金性质，要求返还；起诉需准备合同、支付记录等证据，通过法律程序维权。
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提前退租，被房东起诉怎么办？
根据双方合同处理
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公司老板欠房东房租。我去拿我的私人物品。房东拒绝开门让我拿东西。我在那里工作。我该怎么办？
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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你好。我家是农村的，村里的房子确权证都拿到了，我家的没有怎么办
农村房子没确权证可补办。操作如下：1.向村委会提出书面申请。2.等待村委会讨论并公布。3.报乡镇政府审查，县土地部门审核。4.县政府批准后，由村委会公布结果。如遇阻碍，可行政复议或诉讼。
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夫妻双方有俩个房买第三套还需要交那些税
购买第三套房常见的处理方式包括了解当地税收政策、准备相关证明材料、选择合适的支付方式等。选择处理方式时，应综合考虑个人财务状况、税收优惠政策等因素。
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买房首付男方出写两人名字可以吗
买房首付男方出，可以协商写两人名字，也可只写一人名字。选择时需考虑双方出资比例、未来规划等因素，确保双方权益得到保障。
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房子过户后能找到原房主吗？
房屋过户期间产权属于原房主。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋未完成过户登记的，所有权不发生转移。法律依据：《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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房契上是38个平方，实际面积为70多个平方。两层。应按什么计算。
积不符应重新测量。操作包括：1.聘请专业测量机构对房屋进行实际测量；2.根据测量结果，与房契进行对比，确定差异原因；3.如因开发商原因造成面积不符，可依法维权，要求赔偿或更正；4.如因历史原因或测量误差，可与相关部门协商处理方案。
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在租用房屋时，若希望进行转租，应如何进行相应的处理操作？
转租房屋需合法操作。首先，查看租赁合同中是否有转租条款，若有且允许，按条款操作。其次，若无相关条款或禁止转租，需与出租方协商并签订书面同意转租协议。最后，确保转租行为符合法律法规，避免纠纷。
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我想问一下公租房投诉的电话号码是多少？
你好，建议打114查询
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租二房东的房子要注意什么?
租二房东房子需谨慎。应确认二房东身份及转租权，查看原租赁合同；签订详细转租合同，明确租期、租金等；保留相关证据，以备不时之需。
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房屋漏水，我是二楼四楼漏水把我家淹了，吸油烟机里都是水橱柜也泡了
您可以先与二楼四楼邻居协商，协商不成可起诉。选择协商可快速解决问题，保持邻里关系和谐；若协商无果，可收集证据向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。
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产权属于开发商还是全体业主？
小区物权归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属于开发商的。
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乡下建房，找哪个部门检查？
房屋漏水找法院鉴定，或向鉴定机构与房屋质量监督站提出鉴定申请，预约上门测量，鉴定单位出具《质量鉴定报告书》，当事人进行确认、提出异议，鉴定单位对异议出具解释函。法律依据：《建筑法》第五十三条国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。《民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
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租房人的房子没有到期，能住吗？
你好，租赁合同里有约定装修费用怎么补偿的吗
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我转转上租号被封了怎么办？
你好，建议详细查询是什么原因导致
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别人在我家门前建房，可以所以陪款码。别人在我家门前建房，可以要求赔偿损失吗
可以。先协商，协商不成可起诉。具体操作：1.收集证据，证明建房行为对您的权益造成损害；2.向对方提出书面索赔要求；3.如对方拒绝，可向法院提起诉讼，通过法律程序解决纠纷。
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装修房子，只有微信消息结果装完不给钱就可以起诉他
对装修纠纷的解决流程是：投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工，如果没有的达成协议或者不履行协议的话，可以申请仲裁或者向法院提起诉讼。
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我家漏雨，想申请政府补贴。
维修楼顶漏雨，可以申请公共维修基金，如果物业有有维修基金的，可以通过物业公司或者业委会，也可以自行申请楼顶漏雨维修，待基金下来后找物业公司或者自己在外面找人进行。小区的公共维修基金一般用于什么部分主要用于共用部分和共用设施两个部分：1、共用设施包括电梯、路灯、消防、绿地和公用设施设备使用的房屋等社区生活项目；2、共用部分包括小区的基础墙面、承重墙体、屋顶等基本结构，楼梯、通道等公共通信区域、设备间、避难层的结构部分。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
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房屋装修合同中没有写开工日期和竣工日期怎么办？
根据具体情况合理确定
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我的房子是出租的。房客把墙弄掉皮怎么办？
收集证据起诉维权
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2014年贷款购买的商品房，能不能退税？
购买商品房可以申请退税。购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过可以退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证及开发商退款证明可以退税；房屋经县级以上人民政府拆迁享受拆迁优惠的，可以退税。法律依据：《税收征收管理法实施细则》第七十八条税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起１０日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起３０日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
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房客违约提前退租，物业费等怎么办？
租客欠房屋水电费的方法是：房东可以要求其在合理期限内尽快支付；租客逾期不支付的，房东可以按约定扣除其押金或请求租客承担相应的违约责任；双方因此而产生争议的，可以向仲裁机构申请仲裁或者依法向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
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但作业内容的介绍包括个人身份证号码，合理吗？
你好，建议谨慎，谨防诈骗
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购房合同只写一个人的名字办理房产证需要夫妻双方到场吗？
你好，办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行动等，可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，可以不亲自到场
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想退房，可以退款吗？
你好，按照租赁合同约定处理
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我出资建造农村自建房，以免以后发生纠纷怎么办？
你好，协商不成可以起诉处理的
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