阜阳房产纠纷法律问答

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房产纠纷
一楼的非法建筑对二楼的安全有什么影响？如果一楼的非法建筑影响二楼的安全呢？
法律分析：违法建筑包括：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;2、不按批准的设计图纸施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;7、逾期未拆除的临时建筑;(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
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谢下午好！我想像你咨询下买的二手房发现漏水现象可以要求原房主退款吗
发现二手房漏水，若卖方隐瞒可要求退款。依据《民法典》，卖方不履行合同义务（如隐瞒房屋缺陷）需承担违约责任。严重情况下，不及时处理可能导致进一步的财产损失和法律纠纷。建议立即联系卖方并寻求专业法律意见。
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装修房子时，房子前一天供水，谁负责？
根据房屋漏水的情形不同，定责也不相同。1）因房屋质量不符合国家标准引起漏雨，且仍在保修期内。受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。2）雨水管年久失修致渗漏导致漏雨。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，因物业公司未尽到维修养护义务导致业主房屋财物受损,物业公司应承担相应的赔偿责任。3）违法搭建、擅自改装破坏原有防水设施导致漏雨。违法搭建人作为侵权人，应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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我的房子在一楼。每年三个月无光照。现需权威部门鉴定是否符合国家有关规定
合法主要看采光影响程度，关于采光权，国家是有相关标准的，如果对方执意要盖，可以找相关单位对采光、日照影响程度进行鉴定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
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村委会有权剪掉居民的网线吗？
先与对方交涉一下，如不行的话，可通过诉讼来维权
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非京籍，之前有连续五年社保记录，现在还能买房吗?
非京籍有连续五年社保记录，理论上具备在京购房资格。但具体能否买房还需考虑其他因素，如购房政策变动等。建议咨询房地产机构或查询相关政策。若遇到政策限制或操作困难，可能表示问题严重，应及时寻求专业法律人士协助。
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如果新房子的玻璃坏了，我已经找到开发商很多次了。你不能改变它。我该怎么办？哪个部门？
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
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租了5年的房子，才发现房东居然是丈母娘，能不能起诉？
可以起诉，但建议先协商解决。如果协商不成，您可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向不动产所在地人民法院提起诉讼。需要注意的是，如果发现房东是丈母娘而未及时沟通处理，可能导致家庭矛盾升级，影响家庭和睦。
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租房到期，房东卖了东西该如何维权？
房子租期没到房东要卖房，首先应该通知承租人。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。而且租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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我的房子装修得很好。这合理吗？
施工人可以向法院起诉要求其支付工程款。在一般的家庭装饰装修合同中，业主如果应当按照合同约定的时间和方式向施工人支付装修款项。如果拒不支付，施工人可以催告其支付，经催告仍不支付的，可以向法院起诉主张权利。如果装修验收未合格，施工人应当承担修复责任，直至通过验收。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百八十二条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。
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法律事务。我和承租人签了租赁合同，但社区要求房东担保承租人。有没有这样的条款，社区担保要求是否合理合法？
须视具体合同约定判断
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提前退租房东不退剩余租金怎么办？
承租人提前退租一般可退剩余租金。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是提前退租构成违约是需要承担违约责任的。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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物业和开发商还是楼上业主
一、新装修的房子楼上漏水怎么办1、新装修的房子楼上漏水处理方法如下：（1）可以找物业来协调；（2）请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。2、法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、房子楼上漏水有哪些原因房子楼上漏水原因如下：1、楼上装修时防水处理不合格；2、开发商交付的装修房防水出现质量问题，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。
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中介公司不退管理费?
如果您遇到中介公司不退管理费的情况，首先可以向中介公司所在地的工商局、工商所或房管部门投诉处理。这些机构会按照相关规定，在7个工作日内协调并通知您处理结果。如果投诉协商未能解决纠纷，您可以根据合同中指定的仲裁机构进行仲裁。仲裁是一种法律程序，通过第三方仲裁机构来解决争议。如果对仲裁结果不满意，您还可以直接向辖区人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。在投诉处理过程中，建议您保留好相关证据，如合同、支付凭证等，以便在需要时能够提供充分的证据支持。
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是否已开具发票，必须永久纳税？
房屋租赁发票需要房屋出租人携带身份证明、房屋产权证书或购房合同或其他证明房屋性质的资料，用于地税局及代征单位判定出租房屋性质，办理相关税款缴纳手续。
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如何投诉小学乱收费？
法律分析：举报学校乱收费：1、向教育局投诉，教育局会进行调查；2、向县级人民政府教育行政部门举报。法律依据：《中华人民共和国义务教育法》第五十六条学校违反国家规定收取费用的，由县级人民政府教育行政部门责令退还所收费用；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。
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我2008年买了房子，没有办理房地产证明书，这个房间是别人的名字，我该怎么办？
建议协商解决，不成可以起诉
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投诉电力供暖怎么投诉？
若对电力供暖有投诉需求，可以向相关供暖行政部门反映。如问题未得到解决，可继续向上级部门投诉或拨打投诉热线。若持续低温不达标，可要求退费。根据《中华人民共和国政府信息公开条例》，公民有权监督政府工作并提出建议，确保供暖问题得到妥善处理，避免影响生活质量和造成经济损失。
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你好，我这边监视居住到期了，让我过去，我不去可以吗？
您好，监视居住到期后，您应按要求前往相关机关。如未按时前往，可能会被视为违反监视居住规定，面临不良法律后果。依据《中华人民共和国刑事诉讼法》，监视居住有明确的期限，到期应及时解除或变更。若不及时处理，可能影响您的法律权益和案件进程。
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现在我的孩子要上学了。我该怎么办？
办理继承手续过户
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二套房税费怎么算的
二套房税费计算涉及契税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购房时间不同而有所差异，个人所得税则与房屋持有年限和增值额相关。如税费计算复杂或涉及大额交易，建议咨询专业律师或税务师。
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房子签了合同，付了所有的租金。不想租。租金可以退还吗？
法律分析：租金可以退回来，按照住几天交纳几天的房租。但是此种行为属于合同违约，承租人需要承担一定的违约责任，房东有权扣除部分或者全部押金或者要求承租人支付一定的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
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你好我本人没有住房可以你到吗
您好，没有住房的情况并不影响您寻求法律咨询。根据法律，每个人都有权获得法律咨询和帮助。若您面临住房相关的法律问题或疑虑，请详细描述，我会从法律角度为您分析。若问题涉及权益受损或法律纠纷，请及时寻求专业法律人士的帮助。
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合约规定不续租需要提前15天告知，没有告知要扣除半个月租金，这种情况没提前告知应该怎么办
未提前15天告知不续租，按合约可能需扣除半个月租金。建议尽快与房东沟通，看能否减少损失。依据《合同法》，未履行合同义务需承担违约责任，可能导致额外费用或影响信用。
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房屋两违是什么意思？
“房屋两违”指的是违法用地和违法建设。这包括未经批准占用土地建房和未取得或违反建设工程规划许可证的建房行为。根据《中华人民共和国城乡规划法》，这些行为将受到法律的制裁，可能包括罚款、拆除等措施。若不及时处理，将面临法律责任和财产损失。
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我家住一楼烟道被堵死了怎么办
烟道堵塞是物业应处理的问题。依据《民法典》规定，物业有责任维修公共区域。若物业不作为，可投诉并监督其修复。若造成损失或影响生活，可要求物业赔偿或通过法律途径解决。
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媳妇的房子能转让给婆婆吗？
夫妻共有产权房可以转让给一方。夫妻双方可以对婚内财产达成书面约定，双方可以约定共同拥有的房屋归一方所有，另一方不享有房屋的所有权，达成协议后，再去不动产登记机关提出申请，并且提供相应的证件和证明材料，协议是自愿达成的，不动产登记机关应当为当事人办理过户登记，将房屋转让给另一方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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和中介公司发生纠纷应该去哪个部门？
公司发生纠纷找劳动仲裁委员会处理。根据相关法律规定，一般的劳动纠纷，劳动者可以与公司协商处理，协商不成的，可以向第三人申请调解，或申请仲裁，仍无法解决的，可以向法院起诉。且该纠纷为劳动纠纷的，起诉必仲裁前置。《中华人民共和国劳动法》第七十九条法律依据：《中华人民共和国劳动法》第七十九条《中华人民共和国劳动法》第七十九条劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第八十一条劳动争议仲裁委员会由劳动行政部门代表、同级工会代表、用人单位方面的代表组成。劳动争议仲裁委员会主任由劳动行政部门代表担任。
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房子装修合同上说去年12月底交房，可一直到现在也没有装修好?
根据您提供的情况，装修合同规定去年12月底交房，但至今仍未完成，这明显违反了合同约定。首先，您可以与装修公司进行协商，要求其尽快完成装修工作并承担违约责任。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权要求其承担违约责任。因此，您可以要求装修公司承担因违约造成的损失，并支付相应的违约金。
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房东和租赁公司合租到期，被迫搬走，租赁公司没给到准确答复?
如果您与租赁公司的合同明确约定了到期未得到答复的赔偿责任，那么您完全有权要求租赁公司按照约定进行赔偿。在处理此类问题时，建议您首先与租赁公司进行沟通，尽量以协商的方式解决。如果协商无果，您可以根据合同内容以及《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关规定，采取法律手段维护自己的权益，要求租赁公司承担违约责任。
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安置房转让协议有法律效力吗
安置房转让协议在符合法律规定的情况下是具有法律效力的。根据《民法典》的规定，有效的民事法律行为需要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。如果安置房转让协议违反了这些规定，比如存在欺诈、胁迫等情形，或者违反了相关法律、行政法规的规定，那么该协议就可能会被视为无效。因此，在签订安置房转让协议时，应当遵守相关法律法规，确保协议的合法性和有效性。
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新房子装修装修说好三个月，结果7个月还没有装修好怎么算?
装修超期问题，可依法维权。根据《中华人民共和国民法典》，装修未按约定时间完成，您有权要求装修公司承担违约责任。若长期不处理，可能影响您的入住计划和生活安排，增加额外成本。建议及时与装修公司协商或寻求法律途径解决。
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我想问一下现在办双女户需要结扎证明吗？
法律分析：办理双女户需要提交的证明材料如下：1、二寸全家照片一张；2、户口簿或双方身份证、结婚证复印件；3、各级计生部门出具的结扎证明、皮埋证明、放环证明或县计划生育技术服务部门出具的不需要及不适宜落实长效节育措施证明人；
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房子过给儿子需要多钱，130平方，二套房?
房子过户给儿子费用因情况而异，130平方二套房过户费用需考虑税费、评估费等。具体费用需根据当地政策和房价计算。若涉及高额税费或复杂法律问题，建议及时咨询专业律师或房产中介。
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房子不想租给房客。如果他拖欠200元水电费怎么办？
一、租客拖欠水电费如何处理1、租客欠水电费应当按违约处理。如果房东报警，警方会有两种选择。一是认为是合同纠纷，告知其协商解决或走诉讼程序；二是也可以从消化矛盾纠纷构建社会和谐角度受理并进行调解，通过明法析理促使当事人化解纠纷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、用电人不交付电费有什么后果1、交付电费是用电人的主要义务，用电人应当按照国家有关规定和合同的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当承担迟延交付的违约责任；2、如果双方就迟延交付电费约定了违约金，则用电人应当支付违约金。供电营业规则规定，用户在供电企业规定的期限内未交清电费时，应承担电费滞纳的违约责任。
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签了装修合同说周四开工（我要求设计效果图满意就可周四开工）结果周五才发效果图可以退合同吗？
可以考虑解除装修合同。根据《民法典》规定，当一方迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的时，当事人有权解除合同。在此情况下，装修公司未按时提供满意的设计效果图且多次修改仍不符合要求，已构成违约。若不及时处理，可能导致装修进度严重延误，影响您的入住计划。
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我租的房子还没到期，我该怎么办？
合同没到期，如果作为承租人并未违约，房东收回房子时，可以与房东协商，要求继续履行房屋租赁合同并赔偿损失。如果协商无法解决，可以到人民法院起诉房东。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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