福州业主维权法律问答

福州

业主维权

湖南修建房子该怎么样给赔偿

在湖南修建房子，若涉及拆迁，应依法给予补偿。补偿方式可以是货币补偿或房屋产权调换等，具体依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。若不及时处理拆迁补偿问题，可能会引发纠纷，影响工程进度，甚至触犯法律。

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漏水，谁负责维修费用

室外水管漏水，在大多数情况下，是有物业负责维修的。根据我国法律依据：《民法典》的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

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把阳台改成厨房是违法的吗？

法律分析：是违法的。将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间属禁止行为。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第八条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。第九条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

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要打掉楼板,现在楼下业主恐吓我家,只有根公共管道未查,我排查我家所有的水路没有问题,我家楼下漏水?

楼下业主的恐吓行为可能涉及违法，但具体是否构成犯罪需视情况而定。根据《治安管理处罚法》，若恐吓行为伴随损毁他人财物的违反治安管理行为，且情节较轻，公安机关可调解处理。若调解无果或协议后不履行，公安机关将对违反治安管理行为人给予处罚。因此，建议及时与警方取得联系并说明情况，以避免可能的冲突和不良后果。

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业主空调外机护栏掉了应该谁来维修

一、空调外机栏杆掉了属于谁负责1、空调外机栏杆掉了属于谁负责，需要根据实际情况进行确定。分别是：（1）空调外机的挡板属于开发商负责的，保修期内开发商负责维修；（2）过了保修期的属于物业公司维修的。2、法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。二、楼上空调外机声音大算不算扰民楼上空调外机声音过大，超过规定标准的，影响住户正常生活的，就是扰民，受影响的住户可以与当事人协商处理噪声问题。使用家用电器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，避免对周围居民造成环境噪声污染。

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村里埋污水管离房子太近了，找谁协商

可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

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周天小区装修违法吗？

周天小区装修可能违法。根据我国相关法律规定，法定节假日休息进行装修噪音干扰的需要负民事责任。具体情况需结合当地法规和小区规定，若违规装修且扰民，业主有权投诉并可能面临罚款。

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开发商更换了物业，没有与业主签订物业合同。合法吗？

物业公司应和业主委员会签署协议

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居民小区建垃圾站的法律法规有哪些要求？

小区垃圾房的法律规定：1、住宅小区内的垃圾房应与建筑主体间隔10米以上；2、应在住宅的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6平方米，且与住宅距离不宜小于10米，外部与道路相连；3、垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施；4、国家规范设计标准要求，垃圾转运站应采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露，并与周围建筑物的间隔不应小于5米。此外，垃圾分类收集容器应对收集的垃圾类型标识清楚，分类收集的垃圾应分类运输。供居民使用的垃圾收集投放点的位置应固定，并应符合方便居民，不影响市容观瞻、利于垃圾的分类收集和机械化收运作业等要求。垃圾收集点的服务半径不超过70m。在规划建造新住宅区时，未设垃圾收集站的多层住宅每4幢应设置一个垃圾收集点，并建造垃圾容器间，安置活动垃圾箱（桶）；容器间内应设置排水和通风设施。法律依据：《环境卫生设施设置标准》垃圾收集点的服务半径不超过70m在规划建造新住宅区时，未设垃圾收集站的多层住宅每4幢应设置一个垃圾收集点，并建造垃圾容器间，安置活动垃圾箱（桶）；容器间内应设置排水和通风设施。

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道路建设影响了我们商店的业务。我该怎么办？

法律分析：可以到交警部门去投诉，反应也可以到公路局去，反映或者直接打市长热线去反映投诉都是可以的。法律依据：《中华人民共和国公路法》第七十五条违反本法第二十五条规定，未经有关交通主管部门批准擅自施工的，交通主管部门可以责令停止施工，并可以处五万元以下的罚款。第七十六条有下列违法行为之一的，由交通主管部门责令停止违法行为，可以处三万元以下的罚款：(一)违反本法第四十四条第一款规定，擅自占用、挖掘公路的；(二)违反本法第四十五条规定，未经同意或者未按照公路工程技术标准的要求修建桥梁、渡槽或者架设、埋设管线、电缆等设施的；(三)违反本法第四十七条规定，从事危及公路安全的作业的；(四)违反本法第四十八条规定，铁轮车、履带车和其他可能损害路面的机具擅自在公路上行驶的；(五)违反本法第五十条规定，车辆超限使用汽车渡船或者在公路擅自超限行驶的；(六)违反本法第五十二条、第五十六条规定，损坏、移动、涂改公路附属设施或者损坏、挪动建筑控制区的标桩、界桩，可能危及公路安全的。

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楼上漏水谁来赔偿

楼上漏水通常应由造成漏水的责任方来赔偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，受害方有权向法院提起诉讼，要求责任方赔偿损失。若不及时处理，可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全，甚至可能引发邻里纠纷。

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流动摊贩占用道路的经营严重影响了我们的门面业务，城管也不太关心我们该怎么办

法律分析：商贩占道经营属于城管部门管理，占道经营属于城管部门管理范围，发现商贩乱摆摊的话可以到当地的城管局投诉，对商贩摆摊的管理措施都是由各地政府部门自行规定的，法律上没有统一规定具体的处罚措施。通常情况下就是由当地的城管部门责令商贩改正相关的违法行为，也有可能会没收违法物品。应该拨打城管执法的举报电话投诉举报。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第三十一条未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。

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下水道主管道堵塞，该找谁负责？

下水道堵塞由物业负责。如果没有物业，就由住户负责。如果只是一个住户堵塞，居民个人有维修义务。下水道被堵可根据被堵的原因来确定负责维修义务。如果可以确定是某一住户所致，那应该由这个住户负责，如果无法确定，那么出于公平原则，费用由所有住户平摊。还有一种情况是管道设计不合理的话，可以让开发商负责。法律依据：《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

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住宅楼道内，谁来支付水管漏水费用？

自来水漏水费用承担责任应做如下划分：1、如果漏水部位属于公共区域设施，应由物业负责维修，费用和损失应从公共维修基金中出，如果未设公共维修基金，则应由相关业主共同承担；2、如果是因为物业管理不当，发现了漏水没有及时采取防止损失进一步扩大的措施，则该部分漏水损失应由物业承担。法律依据：《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

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我的主管漏水了。该给谁打电话了

1、谁的责任要看主管漏水的原因，如果是由于某一户人家使用不当造成，由该户人家承担赔偿责任，如果是物业公司疏于管理，年久失修，相关费用应当由物业公司赔偿。2、各家的损失可协商处理，协商不成可向法院起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

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楼上的居民半夜制造噪音和振动，居民委员会、警察和市民热线已经联系，他们想委托律师提起诉讼

法律分析：楼上扰民可以通过以下方式解决：一：和楼上住户面对面沟通、交流；二：找物业，或者居委会调解；三：报警；四：搜集相关证据，到人民法院进行诉讼，要求对方排除妨碍，消除影响。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

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对面小区的建筑物挡住了我家的采光怎么办？隔着一条路怎么办？

对于邻里采光纠纷的处理，首先是找所属的居委会进行反映和调解，以此得到省时省精力快速处理，以及保持睦邻关系的结果（上策）。如果上诉处置不能达成的，对方造成采光影响的违章建筑的，那么就到属地市场监督管理局进行举报，由他们进行查处和拆除违章建筑，排除采光影响（中策）。如果上诉还是不能达成的，就收集直接证据到县市区人民法院提请“邻里纠纷”民事案件的诉讼（下策）。

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邻居拿块石头占用公共地方不让出入

是的，邻居占用公共地方的行为违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据该法典，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。邻居的行为侵犯了公共部位的权益，影响了其他业主的正常出入，因此，业主有权要求邻居停止占用行为，恢复楼道原状。

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物业管理维修范围是业主自身责任范围与物业责任维修范围的区别

法律分析：物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般来说,在保修期内，物业对房屋的质量问题都有维修责任；若过了保修期，则由业主自行承担，主要是包括：室内的部位和设备,包括水、电、气等户内管线,设施和自用阳台等。另外，物业公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

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现在他建房子都占了，可以起诉他吗？

法律分析：可以直接提起民事诉讼。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

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我自己的停车位能停自己的电瓶车吗？

自己的车位是可以停。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

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为了达到国家环境污染法规和标准，钢铁厂离住宅楼有多远？

法律对一般工厂距离居民的距离没有作出相关的规定，而对一些特殊的工厂有要求。根据正常工况下产生恶臭污染物（氨、硫化氢、甲硫醇、臭气等）无组织排放源强计算的结果并适当考虑环境风险评价结论，作为项目与周围居民区以及学校、医院等公共设施的控制间距，作为规划控制的依据。环保部2008年第82号文件《关于进一步加强生物质发电项目环境影响评价管理工作的通知》的附件中规定“新改扩建项目环境防护距离不得小于300米。”提出合理的环境防护距离，中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》第三章第338条：厂房与民用建筑之间的防火间距，不应小于本规范第331条的规定，但甲、乙类厂房与民用建筑之间的防火间距不应小于25m。距重要的公共建筑不宜小于50m。法律依据：《建筑设计防火规范》第三章第338条：厂房与民用建筑之间的防火间距，不应小于本规范第331条的规定，但甲、乙类厂房与民用建筑之间的防火间距不应小于25m。距重要的公共建筑不宜小于50m。

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陕西省咸阳市礼泉县朝阳嘉佳苑

您好，不交物业费并不能成为物业不给供电的理由。根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人不得采取停止供电等方式催交物业费。您可以向当地房管部门投诉，要求恢复供电。同时，建议您尽快与物业协商解决漏水问题，以免影响您的正常生活。长期不处理漏水问题可能会导致房屋结构损坏等更严重后果，及时处理是保护自身权益的重要举措。

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因为车间里有噪音，公司说车间噪音不超标，说不能算职业病。我该怎么办？

【法律分析】依据我国相关法律的规定，听力下降不构成职业病的，可以申请工伤的认定，如果不属于工伤，就不能主张经济赔偿的。是双耳还是单耳的听力都下降，下降多少需要做劳动能力鉴定，如果双耳听力损失≥26dB，或一耳≥56dB，就能鉴定为十级。根据工伤保险条例职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的享受以下待遇：（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第三十六条职工因工作原因受到事故伤害或者患职业病，且经工伤认定的，享受工伤保险待遇；其中，经劳动能力鉴定丧失劳动能力的，享受伤残待遇。工伤认定和劳动能力鉴定应当简捷、方便。

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发现这家旅馆的卫生状况很差。在哪儿可以抱怨？

酒店卫生差投诉到当地卫生局投诉。在酒店入住发现卫生问题，可以向卫生防疫站或市卫生监督所进行投诉举报，市卫生监督机构会通过加强监督检查和监督抽检，及时公布检测结果。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

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道路管理部门是否能对电瓶车因道路上的机油坠落而断裂负责

需要以交警的事故认定书认定结果为准

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是否有人在我家门口安装监控违法？

在门口装监控是合法的，为了保护财产和人身权，只要不属于侵犯他人隐私和公共利益，目前还没有明确规定禁止私人在家门口安装监控设备的规定。但是，安装监控，总不能人人都能避免监控设备监控的内容不会侵犯他人的权益，尤其是长期在监控设备用户周边的人。在安装监控时，最好能够得到邻居的同意，消除人家的顾虑，免得被误会。同时，还要注意避免摄像设备拍摄偷窥到他人的私密空间，更不能将拍摄到的视频资料外传，否者就有可能承担相应的侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。

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房屋漏水，怎样起诉？

楼上漏水的起诉流程是：当事人准备起诉状、起诉状副本，并且依法收集漏水的照片、给当事人造成的实际损失等证据向法院起诉。当事人也可以口头向法院起诉，由工作人员如实记录。根据《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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是否有人在我家门口安装监控违法？

在门口装监控是合法的，为了保护财产和人身权，只要不属于侵犯他人隐私和公共利益，目前还没有明确规定禁止私人在家门口安装监控设备的规定。但是，安装监控，总不能人人都能避免监控设备监控的内容不会侵犯他人的权益，尤其是长期在监控设备用户周边的人。在安装监控时，最好能够得到邻居的同意，消除人家的顾虑，免得被误会。同时，还要注意避免摄像设备拍摄偷窥到他人的私密空间，更不能将拍摄到的视频资料外传，否者就有可能承担相应的侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。

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小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

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