漳州房产纠纷法律问答

漳州
房产纠纷
房东和中介取消了合同。租客该怎么办？
如果无法协商，建议诉讼
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占用公路晾晒谷物影响交通安全如何处理
对于占用公路晾晒谷物的问题，常见的处理方式包括：一是责令改正，要求当事人立即停止并清理现场；二是依法处罚，根据情节轻重处以相应罚款。具体选择应视情况而定，轻微的可先尝试劝导改正，严重的应坚决依法处罚以维护公共安全。
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合同期限为一年，你能在租金到期时退还押金吗？
如果承租人在租赁期间，损坏了屋内的设施，且房东有证据证明设施是租客损坏的，这种情况下房东可以不退押金，但在屋内设施未损坏的情况下，房东应将押金退还给租客，如果房东拒绝不退还，租客可以提起法律诉讼，强制房东退还押金
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就是自己租的房子可以带朋友来住吗?
可以带朋友来住，但需遵守租赁合同和当地法规。租赁合同中若未明确禁止带朋友居住，一般允许。但需注意人数和居住行为不影响其他租客或违反法律规定。若房东或邻居提出异议，建议沟通解决或咨询专业人士。
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小产权房能继承或遗赠吗
小产权房能继承其使用权。具体操作：1.若有遗嘱，按遗嘱执行；2.无遗嘱，依法定继承顺序继承。但需注意，小产权房无法过户，可能存在法律风险。建议咨询当地律师，了解具体政策及处理方式，确保权益得到保障。
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租房到期，房东卖东西怎么维权？
你好协商不成，可以起诉处理的
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房产纠纷退房退款，?
在以下情况下可以要求退房退款：逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准且不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准、开发商过错导致无法取得房屋所有权证书、面积误差比绝对值超过3%以及开发商擅自变更规划设计。此外，《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条也提供了当事人可以解除合同的情形，如不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务等。
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我想知道车库屋顶的使用权是谁。我们来自车库。但一楼的棚子让我们的车库掉进了水里。我们现在该怎么办
您好，根据产权证确定
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购买二手房销售存在口头欺骗?
处理二手房销售中的口头欺骗问题，首先可以收集证据，如录音、短信等，证明卖方存在口头欺骗行为。其次，可以尝试与卖方协商解决问题，如果协商无果，可以向当地房屋管理部门投诉或寻求法律途径解决，如起诉至法院要求撤销合同。
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我买房的时候，中介告诉我产权是70年，这个中介的责任是什么？我们应该索赔吗？
您好，签合同了吗？如何约定的
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合同没到期，提前交了两个月的租金，还有押金可以退吗
针对您的情况，常见的处理方式有协商解决和诉讼解决两种。您可以先尝试与房东进行协商，看能否达成一致意见。如果协商无果，您可以考虑向法院提起诉讼，要求房东退还押金。在选择处理方式时，建议您根据自身实际情况和证据情况来做出决策。
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水管漏水,起诉水电工,律师费多少
水管漏水起诉水电工，常见的处理方式包括协商、调解和诉讼。协商成本最低，但可能难以达成一致；调解较为灵活，但需双方同意；诉讼具有法律强制力，但费用较高。选择处理方式需综合考虑案件性质、证据情况和个人需求。解释：在面临水管漏水并考虑起诉水电工的情况下，您首先可以尝试与水电工进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，可以考虑通过调解来解决问题，这通常需要在第三方机构的协助下进行。如果调解仍然无法达成共识，那么您可以考虑通过诉讼来维护自己的权益。不同的处理方式各有优缺点，您需要根据自己的实际情况和需求进行选择。
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门面房门头被占用了一部分?
如果门面房门头被占用，您可以先收集证据，如拍照或录像，证明占用事实。然后，尝试与占用者沟通，要求其停止占用。若沟通无果，您可以向当地城管部门或相关行政机关投诉，请求其介入处理。如果仍无法解决，您可以考虑向法院提起诉讼，请求排除妨害，法院会根据具体情况作出判决，要求占用者停止侵害并可能承担赔偿责任。
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2013年经人介绍从个人手里买了个二手房钱都交齐了，现在联系不到人
在二手房交易过程中，若卖家失联，您可以从以下几个方面保护自己的权益：首先，确保收集并保存所有与交易相关的证据，如购房合同、付款凭证、通讯记录等。这些证据在后续的法律程序中至关重要。其次，及时咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律途径。律师会根据您的具体情况，为您提供合适的解决方案。最后，积极采取法律行动，如向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
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我的家在农村。这个合法吗？
你好，可以报警或者起诉
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房产证加未成年儿子的名字，有什么好处
房产证加未成年儿子名字，可规避未来过户税费，提前规划财产传承。从法律角度看，这涉及物权法、继承法等。若出现家庭纠纷或产权争议，建议及时咨询专业律师。
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租房时，我付了定金，但没有签合同。我不想租押金，拒绝退还。我该怎么办？你能报警吗？
没签订租房合同，押金是可以退的。虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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合租问题和室友合租合同还没到期。我就违约了。然后没有押金，室友也没有我需要补偿室友
你好，根据合同约定处理
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付了暖气费，但房间没有暖气中介不处理
您可以起诉中介公司给付违约金赔偿损失
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租赁合同上的房屋地址和中介带我去看的房子不一样，但是已经租了两个多月才发现
协商不成，可以起诉解决
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在外面租房查房能找到婚姻状况吗？
法律分析：1、一方在外居住的证明，如房屋租赁合同等；2、双方签订的夫妻分居协议；3、一方向另一方发出的分居文书或双方来往的邮件等以证明双方感情不和分居的事实；4、证人证言；5、村委会或居委会开具的居住证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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租房期间，是否有权在租房的地方搬家具和东西？
具体可以结合你们签订的合同处理，一般情况下房东是不能擅自进屋的
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茅台中介拿着我的号码抢了茅台，付了钱
有证据，起诉返还
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买房中介费一般都是什么时候给
买房中介费通常在中介服务完成、签订购房合同时支付。依据《民法典》规定，中介成功促成合同成立后，委托人应按约定支付报酬。如未及时支付中介费，可能面临法律纠纷，影响购房流程。
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现在他建房子都占了，可以起诉他吗？
法律分析：可以直接提起民事诉讼。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
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钱够的话全款买房好还是贷款
选择全款或贷款买房，应综合考虑个人资金状况、投资理念和风险承受能力。全款买房可节省贷款利息，流程简单，适合资金充裕的购房者。贷款买房则能减轻短期资金压力，杠杆效应明显，适合资金不足或希望保留流动资金的购房者。在选择时，应评估自身还款能力，了解贷款利率和期限，确保负债在可承受范围内。
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不动产己须发证登记错误
除了更正登记外，处理不动产证登记错误还有以下方式：如果权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记，这可以作为一种临时性的保护措施；同时，您也可以直接提起民事诉讼，要求确认不动产的真实权利状态；如果认为登记机构未尽审查义务，违反登记程序导致登记错误，您还可以提起行政诉讼，要求登记机构承担相应的法律责任。这些方式可以根据您的具体情况和需要选择合适的一种或多种进行维权。
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我想买一栋楼，如果转让更名，孩子需要到场吗
你好，需要办理继承手续
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未成年买房子监护人需要父母两个人吗?
未成年购房时，常见处理方式是父母共同作为监护人，但也可根据情况选择一方监护。选择依据包括父母双方的实际能力、意愿及未成年人的具体需求。需确保所选监护人能充分履行职责，保护未成年人的合法权益。
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我们的经适房已经满五年了，为什么还算违规出租?
经适房违规出租的处理方式通常包括：补缴相关费用、改正违规行为、接受行政处罚等。具体选择应根据违规程度、当地政策和个人情况而定。建议咨询当地住房保障部门或法律专业人士，以获取更准确的建议。
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根据国家规定，低压电线杆离民房最近的水平距离是多少？没有任何解释。供电局这样做合法吗？
您好，与电力部门协商解决
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租房提前15天交房租到期可以退房吗？
你好，根据合同约定处理
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卖房时收取的押金1万元当时确定要买这套房所以才收的押金现在要求我退还押金我这边等这么久耽误我卖房跟买家说了我把房子卖出去了再退押金犯法吗现在要求我退还押金我这边等这么久耽误我卖房跟买家说了我把房子卖出
您好，关于押金退还问题，以下是不同情况下的处理方式：1.如果买家确定不购房且双方已协商退还押金，您应在约定期限内退还押金，否则可能涉及违约行为。2.如果买家违约导致合同无法履行，您有权扣除合理费用后退还押金。但具体操作需根据合同约定和实际情况进行判断。3.如果双方对退还押金存在争议，建议通过法律途径解决纠纷。在此过程中，需要保留相关证据以支持自己的主张。请注意，以上处理方式仅供参考，具体操作还需根据实际情况进行调整。如有疑问，请及时咨询专业律师以获取更准确的建议。
厦门法律问答顾问
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我这边租房合同还有半年到期，但是房子有问题全屋大面积发霉墙皮掉落这样我有理由要回押金吗?
您好，针对房屋问题，您可先与房东沟通协商解决方案，如修缮或退租等。若房东不同意，可考虑请专业机构评估房屋状况并提供证据支持。如协商无果，您可向相关部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益。具体操作中，注意保留相关证据，如合同、照片等，以便后续维权使用。
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想咨询一下怎么解决租客优先购买权?
您好，租客优先购买权是法律赋予承租人的权利。根据《民法典》第七百二十六条，出租人出售租赁房屋时，承租人享有在同等条件下的优先购买权。若出租人未提前通知承租人，或承租人未在规定时间内行使该权利，优先购买权可能丧失。及时处理此问题能保障承租人权益，避免纠纷。
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相亲公司媒人向我要身份证和房产证正常吗？
你好：可以起诉看证据了
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楼房逾期交付三个月以上可以申请退房吗
按照合同约定处理
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我家住五楼总高六楼六楼房顶漏水很严重，请问怎么处理？
向物业反映。协商不成可以诉讼
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