衡阳小产权房法律问答

买卖小产权房应签订买卖合同，合同需包含房屋信息、价款、支付方式等，并明确违约责任。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同需满足行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件方为有效。若不及时处理合同问题，可能导致交易无效或产生纠纷。

可以卖，但需确认产权。如是小产权房，需确认土地性质，集体土地上的小产权房交易受限。如是五保户个人产权，可依法转让，但需办理相关手续，确保交易合法。

小产权房有以下风险：所有权小的房间没有国家发行的土地使用证和预售许可证，没有法律保护的所有权小的房间只有使用权，没有所有权的所有权小的所有权房间很难得到全额拆迁补偿，所有权小的房间没有所有权，没有转让、处分、收益等权利，不能抵押。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。》

小产权房离婚处理可协议分割或诉诸法院。选择时应考虑双方协商情况、房产实际状况及法律程序的复杂性，以达成最佳解决方案。